Наследуемый дом не оформлен в собственность

После смерти дедушки и бабушки остался дом с земельным участком. В БТИ технический паспорт на дом есть. В нем указано что дедушка являлся домопользователем, и права собственности на него не оформлялись. Можно ли что нибудь сделать в данной ситуации? Оформить его в мою собственность? Я единственный внук, дети (в том числе и мой отец) умерли.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Дмитрий. Вам, в любом случае, необходимо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу и принять его. 2. Неоформленный дом, если есть правовые основания, можно признать собственностью наследника только в судебном порядке. 3. Какие перспективы именно в вашем случае, установить без выяснения всех необходимых вопросов, имеющихся документов, не представляется возможным.

Необходимо уточнить историю дома. Кто его предоставил, либо дом был построен Вашим дедушкой? Если дом был построен и просто не зарегистрировано право, то Вы вправе оформить дом в свою собственность. В отношении земли надо либо поднимать в архиве документы, на основании которых она была предоставлена, либо оформив дом, подать заявление в местную Администрацию об оформлении права на земельный участок. Если со дня смерти прошло более 6-ти месяцев потребуется вступать в наследство через суд, восстанавливать пропущенные сроки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

svoe.guru

Как оформить наследство,если нет документов на недвижимость и землю?

Добрый день. Мне после смерти мамы необходимо оформить на себя дом и земельный участок. Из всех документов имеется только дарственная на дом, оформленная в 1985г. на маму. Других документов нет. За земельный участок она платила налог. Нотариус мне сказала,что надо принести выписку из ЕГРП и кадастровой палаты. Но я знаю, что мама не оформляла в собственность земельный участок. Как быть и какой алгоритм действий принять?

Уточнение клиента

12 Ноября 2015, 19:26

Ответы юристов (16)

Вам придется обратиться в суд об установлении факта принадлежности объектов недвижимости умершей матери и признания за Вами права собственности на эти объекты. Какой алгоритм действий? Нужно от нотариуса получить письменный отказ о выдаче свидетельства о праве наследования. Он должен выдать, поскольку документов, подтверждающих права собственности за Вашей мамой нет. После этого нужно на месте обратиться к адвокату или иному юристу для оформления искового материала в суд.

Есть вопрос к юристу?

Если собственность не оформлялась, то можно в судебном порядке требовать включения этого участка в наследственную массу на оснвоании давности владения мамой участком (более 15 лет)

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 9
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ

. При отсутствии надлежаще оформленных документов,подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включенииэтого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Здравствуйте! Обратитесь в ЕГРП и запросите выписку по земельному участку, так же обратитесь в кадастровую палату, и запросите кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт кадастровый номер земельного участка в любом случае имеется, не зависимо от того находится земля в собственности или нет. ЕГРП вам выдаст справку о том что на данный участок право собственности не зарегистрировано.

У меня к вам вопрос: Если ваша мама платила земельный налог, значит должен быть документ который подтверждает право пользования землей, Такой документ имеется? Если нет, вы можете выложить прикрепить для ознакомления договор дарения на вашу маму?

Уточнение клиента

прикрепляю договор дарения. из документов есть только технический паспорт жилого дома, план земельного участка и собственно сам договор дарения

12 Ноября 2015, 19:27

Во-первых, вам нужно написать заявление нотариусу о принятии наследства, чтобы не пропустить срок принятия наследства. Во-вторых, по поводу дома договор дарения 1985 г. является документом подтверждающий собственность на дом т.к. документы выданные до 1998 г., когда началась регистрация право собственности являются действительными. По поводу земельного участка, раз ваша мама платила налог, значит у земельного участка есть кадастровый номер и вы можете обратиться в кадастровую палату за выдачей кадастрового паспорта. Что касается свидетельства о праве собственности на землю, то возможно на земельный участок было оформлено свидетельство, которое оформлялось до 1998 г. и эти данные вы можете узнать районном архиве, но можете также запросить сведения в Росреестре (ЕГРП), вам дадут официальный ответ.

Здравствуйте. Тогда только в судебном порядке.

То есть 6 мес. с момента смерти еще не прошло?

Доказательства владения домом мамой (квитанции об оплате налогов, содержания дома) есть?

В принципе договора дарения есть. Но все таки надежней будет через суд

Лилия, тогда делайте следующие действия, получайте кадастровый паспорт, вам в любом случае его выдадут и в день приема у нотариус, возьмите выписку из ЕГРП. Нотариус должен оформить вам свидетельство о праве на наследство без проблем. Если будет отказ нотариуса, тогда требуйте письменную мотивацию данного отказа и обращайтесь в суд. Я думаю проблем с оформлением наследства у вас не возникнет. Я по доверенности оформлял наследство, так у женщины был похожий на ваш случай, проблем не возникло. Главное что земельный участок есть в общем плане и указан в договоре дарения.

Здравствуйте, Лилия. Не исключаю, что нет необходимости для обращения в суд. Если право собственности возникло в 1985 году с соблюдением действовавшего на тот момент законодательства, оно действительно и сейчас.

Требование выписки из ЕГРП и кадастровой палаты, само по себе не означает, что нотариус не может выдать вам свидетельство, если данных в этих органах не окажется.

Нотариус, выдавая свидетельство, обязан убедиться, что с домом на данный момент не были произведены какие-то сделки. Кроме того, дом наверняка должен стоять на кадастровом учете. Если не стоит, вам ничто не мешает его поставить на такой учет. Обращение в суд для этого также не требуется.

А теперь внимательно изучите ваш договор дарения. Если в нем указано, что он зарегистрирован в гор(рай)исполкоме, либо в БТИ (в разное время разные организации занимались регистрацией договоров), то все у вас нормально. Договор купли-продажи подтверждает наличие права собственности у наследодателя. И дополнительно ничего устанавливать не требуется.

Получите выписку из ЕГРП, пусть даже и об отказе в предоставлении информации, кадастровую выписку или кадастровый паспорт (не знаю точно, что именно из этих документов требуется нотариусу). Если окажется, что дом не стоит на кадастровом учете, поставьте его на кадастровый учет и уже после этого обращайтесь к нотариусу за свидетельством о наследстве.

И только если выяснится, что договор дарения не оформлен надлежащим образом (не хватает подписей сторон, невозможно идентифицировать объект собственности, договор не зарегистрирован и т.п.), только в этому случае будет необходимость обращаться в суд и признавать право собственности на дом в порядке наследования.

То обстоятельство, что ваша мама не оформляла собственность на земельный участок, не препятствует вам в оформлении наследства.

В соответствии с ГК, ЗК РФ к собственнику недвижимости, расположенной на земельном участке, переходит соответствующее право на земельный участок. Следовательно, если ваша мама арендовала его, право аренды переходит к вам. Если она вообще никак не оформила свои права, после приобретения права собственности на дом, вы имеете право оформить собственность или аренду на земельный участок под этим домом.

Прошу прощения, до 90-ых годов договоры регистрировались у нотариуса. Поэтому с вашим договором дарения и с правом собственности нет никаких проблем, он зарегистрирован как положено.

Вы в принципе можете ссылаться еще вот на что:

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4
(ред. от 30.11.1990)
«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» действовавшим на тот момент.

Учитывая изложенное, а также наличие неясных для судов вопросов по применению законодательства при разрешении названных споров, Пленум Верховного Суда СССР постановляет:
1. Суды должны иметь в виду, что в собственности граждан могут находится жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например, по договору купли — продажи, дарения, мены, по праву наследования.

То есть договор дарения тоже свидетельство приобретения в собственность отчасти, но дело в том, что данный договор еще должен был быть зарегистрирован в установленном порядке. Если и скорее всего нотариус и являлся таким органом регистрации договора плюс, так как на документе указано\. что договор подлежит регистрации в исполкоме, то должна быть отметка исполкома.

Тут уж желательно квитанции приложить об оплате налога или просить истребовать в налоговой такие сведения, какие то другие документы подтверждающие содержание дома и ЗУ. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, если были, какие то договора на ремонт дома и т.д. В общем всё, что подтверждает владение домом.

так у Вас и договор от 1992 года, а не от 1985го. Тогда он в исполкоме еще должен был быть зарегистрирован.

Статья 257. Форма договора дарения

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Указов ПВС РСФСР от 3 февраля 1977 г., от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г. — Ведомости ВС РСФСР, 1977, N 6, ст. 129; 1986, N 23, ст. 638; 1987, N 9, ст. 250)
татья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Прошу прощения, обратите внимание на наличие подписи и печати регистрирующего органа, так как документ изготовлен в 1992 году. Если подпись и печать регистрирующего органа отсутствует, тогда вам возможно придется обращаться в суд.

То есть надёжнее всё таки через суд оформить наследство. Нотариусу предоставьте конечно договор дарения, но не удивляйтесь если откажет.

Здравствуйте, думаю не будет лишним обратиться к судебной практике, по аналогичным делам, т.к. Вам в любом случае необходимо будет для решения данного вопроса обращаться в суд.

Первое это дом, в отношении которого правоустанавливающим документом умершего наследодателя является договор дарения:

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
сл.Белая ДД.ММ.ГГГГ
Беловский районный суд в составе председательствующего районного судьи Бойченко Т.Л., с участием истца Токаревой А.К., представителя истца Коновалова Е.А., предъявившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Гирьянского сельсовета Коневой О.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика нотариуса Беловского нотариального округа ФИО14, при секретаре Милюковой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Анастасии Константиновны к администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, нотариусу Беловского нотариального округа Курской области, Слабодчук Виктору Васильевичу, Плужник Натальи Викторовне, Природиной Оксане Викторовне о признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
Истец Токарева А.К., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО4.
Для оформления наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей в устном порядке было отказано и рекомендовано обратиться с заявлением в нотариальную контору по последнему известному месту жительства наследодателя, в .
Полагает, что отказано ей необоснованно, поскольку в её случае, местом открытия наследства является .
Фактически дом принадлежит ей, в этом доме она проживает постоянно, провела в дом газ, уплачивает все платежи.
Соответчики Слабодчук В.В., Плужник Н.В. и Природина О.В. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом были уведомлены, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело без своего участия.
Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия соответчиков, не представивших сведения о причинах неявки.
В судебном заседании истец Токарева А.К. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что спорный дом подарила своей дочери ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В доме осталась проживать одна, пользовалась им как собственник, в сельсовете до сих пор договор дарения не зарегистрирован и она значится как собственник.
Дочь в ДД.ММ.ГГГГ умерла на . По её сведениям наследство к имуществу дочери на Украине не открывалось, супруг дочери и дети на спорный дом не претендуют.
Поскольку она желает узаконить права на дом, обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в чем было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО4 Завещание дочь относительно имущества не совершала. Спор на имущество отсутствует.
Представитель истца Коновалов Е.А. поддержал доводы доверителя Токаревой А.К.
Представительответчика администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Конева О.И. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что лицевой счет в похозяйственных книгах администрации Гирьянского сельсовета Беловского района открыт на Токареву Анастасию Константиновну, свидетельство на право собственности на землю выдано на её имя.
Договор дарения дома в сельсовете не регистрировался, поэтому информация относительно нового собственника ФИО4 отсутствует.
Ей известно, что дети ФИО4 не возражают против наследования спорного дома их бабушкой ФИО13
Ответчик нотариус Беловского нотариального округа Курской области ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что имеются основания для этого, поскольку Токарева А.К. является единственной наследницей к имуществу дочери, так как супруг и дети наследодателя отказались от причитающихся им долей. В устной форме Токаревой А.К. было отказано в принятии заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку последнее место жительства наследодателя находится за пределами РФ.
Выслушав стороны, исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из статьи 1153 гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
По делу установлено, что наследство после смерти ФИО4 открылось ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации смерти ФИО4 администрация сельсовета .
Устный отказ нотариуса Беловского нотариального округа в совершении нотариального действия явился основанием для обращения Токаревой А.К. в суд с соответствующим иском за защитой своих наследственных прав.
При разрешении данного дела суд принимает во внимание представленные истцом письменные доказательства, в частности, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Токарева А.К. подарила ФИО4, дочери, жилой дом общей площадью .метров, в том, числе жилой площадью .метров, расположенный по адресу: , принадлежащий ей на праве собственности, а ФИО4 в свою очередь приняла в дар от Токаревой А.К. жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Курской области и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения, по которому ФИО4 приняла от истицы в дар жилой дом, оформлен в соответствии с требованиями ст.ст.239,256 гражданского кодекса рсфср (действовавшего на момент заключения сделки) и оснований признавать его недопустимым доказательством, нет.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации сельсовета открыт лицевой счет похозяйственного учета № по книге № на Токареву Анастасию Константиновну.

В техническом паспорте на жилой дом №, расположенный в , имеющий инвентарный номер №, указана общая площадь жилого дома .метров, состав домовладения — жилой дом со служебными постройками, и сооружениями, год постройки жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ, но отсутствуют сведения о правообладателях объекта.
Свидетельство на право собственности на землю № выдано Токаревой Анастасии Константиновне, которая по решению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Гирьянского сельсовета приобрела право собственности на земельный участок общей площадью .
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав, осуществляемая в муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.
Совокупность исследованных доказательств подтверждает принадлежность ФИО4 домовладения по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.
После смерти ФИО4 ее мать Токарева А.К. фактически приняла наследство. Постоянно проживает в спорном домовладении, улучшила жилищные условия, провела газ в дом, оплачивает все платежи.
В соответствиис пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Степень родства истца с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении сер. №, в котором указано, что родителями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записаны отец- Василий, мать- ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Токарева.
Согласно свидетельство о заключении брака сер. № ФИО8 заключила брак со Слободчук Виктором Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака жене присвоена фамилия — Слободчук.
Предметом исследования в судебном заседании был договор дарения, в котором наследодатель в ДД.ММ.ГГГГ указана была с фамилией — ФИО4 Нотариус Беловского нотариального округа ФИО14 пояснила, что «одаряемая» при оформлении договора дарения представила паспорт, в котором она записана была с фамилией «Слабодчук», в связи с чем, она собственноручно исправила фамилию в тексте договора со «Слободчук» на «Слабодчук».
Кроме того, в свидетельствах о рождении дочерей наследодателя , фамилия родителей записана как «Слабодчук».
В судебном заседании установлено, что помимо истца наследниками первой очереди к имуществу наследодателя являются супруг Слабодчук В.В. и две дочери Плужник Н.В., Природина О.В. обратившиеся с заявлениями ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу городского нотариального округа об отказе от причитающихся им долей наследства после смерти ФИО4, и не возражают, чтобы свидетельство о праве на наследство было выдано Токаревой А.К.
Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО4 не установлено.
Таким образом, как наследник первой очереди по закону в соответствии со статьями 1142 и 1154 гражданского кодекса Российской Федерации, Токарева А.К. имеет право на получение в собственность наследственного имущества, оставшегося после смерти дочери ФИО4, а, следовательно, на удовлетворение исковых требований.
В соответствии со ст.198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения указывается порядок распределения судебных расходов.
Определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Токаревой А.К. по ходатайству уменьшена государственная пошлина до рублей в связи с имущественной несостоятельностью.
В соответствии со ст.103 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчиком по делу является администрация Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, которая в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Руководствуясь ст.ст.194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Токаревой Анастасии Константиновны удовлетворить.
Признать за Токаревой Анастасией Константиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО4, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома ( ) инвентарным номером № кадастровым номером № общей площадью .метров, жилой площадью .метров, а также служебных построек: и сооружений, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.Л. Бойченко
www.gcourts.ru/case/2061951

В отношении признания права собственности в порядке наследования на земельный участок:

Решение от 24 января 2012 года
О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
По делу № 2-1833/2011
ПринятоГородецким городским судом (Нижегородская область)
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Балашовой И.П., представителя истца адвоката Полищук С.Ю., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Балашовой И.П., к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
Установил:
Балашова И.П. обратилась в суд с иском к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области
о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок . расположенный по адресу: . кадастровый номер *.
В судебном заседании представитель истца исковые требования Балашовой И.П. поддержала и пояснила, что *** умер отец истца К.П.Г.
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка . расположенных по адресу:… *** нотариусом Б.Н.А. на имя Балашовой И.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде жилого дома по вышеуказанному адресу.
Земельный участок в наследственную массу включен не был ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имя наследодателя.
По данным решения * протокола заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области от *** К.П.Г. на основании его заявления был выделен земельный участок площадью № в…
Также было выписано свидетельство на право собственности на землю, но на руки К.П.Г. не выдавалось.
С учетом этого права наследодателя не были надлежащим образом оформлены и его право на земельный участок не было зарегистрировано. Спорным земельным участком К.П.Г. пользовался до дня смерти.
Границы выделенного ранее земельного участка никогда никем не менялись.
Имеется акт согласования границ земельного участка с владельцами соседних земель, но по данным плана границ земельного участка он имеет площадь №.
После смерти К.П.Г. истица приняла наследство, пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию наследственного имущества, но у неё нет иного способа оформления наследственных прав на земельный участок, поэтому просит суд удовлетворить иск Балашовой И.П. в полном объеме.
Истец Балашова И.П. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и доводы, изложенные её представителем.
Представитель ответчика — администрации Кумохинского сельского совета в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия и не возражает против удовлетворения иска Балашовой И.П.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

-свидетельство о праве на наследство К.П.Г. выданное *** на имя Балашовой И.П., в виде жилого дома…
-свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное *** на имя Балашовой И.П.,
-карта (план) границ земельного участка площадью №. по адресу:…
-ситуационный план;
-справка администрации Кумохинского сельского совета от *** о том, что по сведениям похозяйственного и земельно-кадастрового учета К.П.Г. на момент его смерти (***) принадлежал на праве пользования земельный участок общей площадью №. в деревне . ;
-архивная справка от *** *, по данным которой, в документах архивного фонда исполкома Кумохинского сельского совета депутатов трудящихся Городецкого района Горьковской области в похозяйственных книгах д.… за *** г.г. значится хозяйство К.Г.А. (глава хозяйства), в состав хозяйства входят: К.А.И. (жена), К.П.Г. (сын), К.А.Г. (сын), в разделе «постройки» указан жилой дом (двор, баня), в разделе «земля» по графам указано на *** г. Всего приусадебной земли № из них под жилыми постройками №
-Постановление администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, которым утверждена схема расположения на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка площадью №. по адресу: . вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов;
-акт согласования местоположения границы земельного участка площадью №. по вышеуказанному адресу;
-кадастровый паспорт земельного участка площадью №. по вышеуказанному адресу;
-справка нотариуса Б.Н.А. от ***, согласно которой наследником принявшим наследство К.П.Г. и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является Балашовой И.П. (дочь наследодателя);
-копии похозяйственных и земельно-кадастровых книг по деревне . ;
-справка администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района от *** * о том, что согласно журнала выдачи свидетельств от *** в… К.П.Г. было выписано свидетельство о праве собственности на землю от ***, но на руки им не получено;
-архивная справка — выписка * от ***, по данным которой имеются сведения о выделении земельного участка площадью № в… К.П.Г. в протоколе *
заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области

Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на праве собственности К.П.Г. принадлежал жилой дом . что подтверждается данными похозяйственной книги Кумохинского сельского совета.
Кроме того, Решением *, изложенным в протоколе * заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области от ***, К.П.Г. был выделен земельный участок площадью № в деревне… Было выписано свидетельство о праве собственности на землю на его имя, которое при жизни К.П.Г. не получил. Однако К.П.Г. пользовался землей по день своей смерти.
*** К.П.Г. умер.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно письма нотариуса Б.Н.А. единственным наследником К.П.Г. принявшим наследство является дочь Балашова И.П.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Со дня смерти наследодателя Балашова И.П. вступила во владение и управление наследственным имуществом. Пользуется всем имуществом, ранее принадлежащим наследодателю, в том числе жилым домом и земельным участком. Оплачивает обязательные и текущие платежи.
Балашова И.П. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу:… и зарегистрировала возникшее право собственности.
Однако оформить своих прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не может, ввиду отсутствия государственной регистрации прав собственности наследодателя, расхождения площадей выделенного земельного участка площадью №. и фактически находящегося во владении площадью №.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок площадью №. ранее принадлежал отцу наследодателя — К.Г.А., имеются данные похозяйственной книги . где указано в разделе «земля» на ***. всего приусадебной земли № (л.д. 10).
Таким образом, у суда нет данных, что с момента владения границы спорного земельного участка К.П.Г. менялись, а также суд учитывает, что имеется акт согласования местоположения границы земельного участка подписанный владельцами смежных земель.
Земельный участок К.П.Г. был предоставлен в собственность, соответственно может быть включен в наследственную массу.
Действующие Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное Решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Балашова И.П. предприняла все необходимые меры по принятию наследства, вступила в его владение и управление, надлежащим образом оформила свои права в отношении жилого дома, который расположен на земельном участке фактической площадью №., т.е. судьба земли, принадлежащей ранее наследодателю, должна быть связана непосредственно с объектом недвижимости — жилым домом, в настоящее время принадлежащем истцу на праве собственности.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Балашовой И.П. заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на земельный участок площадью №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Исковые требования Балашовой И.П. к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Балашовой И.П., *** года рождения, в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу:…
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова
docs.pravo.ru/document/view/21724695/20994611/

Т.е. Вы можете признать право собственности в судебном порядке в порядке наследования как по отдельности на дом и отдельно на земельный участок, так и одним иском на дом и земельный участок, все будет зависеть от имеющихся доказательств для обращения в суд с теми или иными требованиями.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Ст. 259 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения дарения:

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239 ГК РСФСР:

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Официальный сайт прокурора крыма натальи поклонской Наталья Поклонская Российский государственный деятель, депутат ГД РФ Наталья Владимировна Поклонская — российский государственный деятель, депутат Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва, […]
  • Приказ 196 минтранса рф Приказ Министерства транспорта РФ от 24 июня 2015 г. № 196 “О внесении изменений в Обязательные постановления в морском порту Кавказ, утвержденные приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 29 мая 2013 г. № 190” В […]
  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Правила сервера cs go jail Правила игры Режим "JailBreak" В режиме JailBreak все игроки делятся на заключенных и охранников. Один из охранников становится начальником тюрьмы. Начальник проводит среди заключенных игры. Заключенные проигравшие в игре будут […]
  • Отзыв на заявление частного обвинения Заявление по факту побоев Пришел ответ из суда, что заявление не соответствует требованиям 318 УПК Составили новое с помощью интернета, помогите проверить правильность искового заявления частного обвинения по 116 УК, заранее […]
  • Материальные ценности современной молодежи Ценности современной молодежи К 18-20 годам у человека, как правило, формируется система базовых ценностей, то есть тех, которые влияют на все его решения и поступки. В дальнейшем с течением лет она остается практически […]