Оглавление:

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

zakonius.ru

Документы при купли продажи дачного участка

Обременение объекта недвижимости – временное ограничение воз�

Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постр�

Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтв

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качествен�

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Автор: Максим Пинегин

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

kolizey78.ru

Документы для продажи земельного участка

Порядок купли-продажи находящегося в собственности участка земли устанавливается Гражданским кодексом и земельным законодательством. Для совершения сделки собственнику необходимо иметь документы при продаже участка с находящимся на его территории домом.

В первую очередь покупатель должен увидеть паспорт продавца или свидетельство о госрегистрации ИП, который получил по закону право на осуществления таких сделок.

Кроме этого, пакет документов включает в себя:

  • кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
  • кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
  • свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
  • документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
  • справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.

Правильно разберутся в этом вопросе квалифицированные юристы портала Правовед.RU, которым можно обратиться по телефону или путём подачи онлайн-заявки. Если все документы будут собраны правильно, то сделка будет зарегистрирована государственными органами.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Какие документы понадобятся для продажи земельного участка?

Добрый день. В 2014 году мы с супругой купили участок. Перед покупкой продавец вызвал специалиста который определил нам границы участка. В каждый угол участка мы убили колышек. Участок оформили на жену. Теперь мы решили его продать. Я приехал на . Показать полностью

Какие документы нужны для продажи земельного участка, на чём могут при продаже обмануть?

какие документы нужны для продажи земельного участка. Есть кадастровый паспорт (КП1 и КП2). Покупатель требует межевой план. Нужен ли он. Обязательно ли через банковскую ячейку расчет ( основной договор). Подскажите. на чём кидают, . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Какие документы необходимы для продажи участка в садоводческом товариществе, с неоформленными постройками?

Добрых Вам суток. У меня есть участок 5 соток в садовом товариществе, на него есть свидетельство о собственности зелёного цвета. Но не оформлена собственность на постройки: дом и сарай. Сейчас наступила необходимость о продаже участка. Как это . Показать полностью

Какие документы нужны при продаже дачного участка?

Здравствуйте! при продаже дачного участка какие документы необходимо подготовить продавцу и покупателю?

Продажа земли общего пользования

Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при . Показать полностью

Какие необходимы документы, при продаже земельного участка под дачное строительство?

Добрый день! Купила земельный участок под дачное строительство, теперь хочу ее продать. На руках только выписка из ЕГРП есть. Надо ли оформлять кадастровый паспорт или сначала подавать заявку на кадастровый учет?

Какие документы выдают при покупке земельного участка?

Добрый день! Собираюсь приобрести земельный участок у физического лица. Подскажите, пожалуйста, какие документы он мне должен предоставить? И это нормально, если справку о дееспособности он предоставлять не будет, но в договоре будет прописано, что . Показать полностью

Какие документы должен предоставить продавец при продаже участка в СНТ?

Здравствуйте. Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Нашли понравившийся, но теперь встал вопрос о документа. Я читала, что продавец должен предоставить св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, право устанавливающий . Показать полностью

Какие документы необходимы для продажи земельного участок без строений?

У меня в собственности есть земельный участок без строений ( по наследству от мамы ). На руках есть следующие документы :св-во о гос.регистрации права от 22.12.2009 года,кадастровый паспорт от 2009 года .Что еще нужно для продажи участка в . Показать полностью

Какие документы необходимы при продаже дачного земельного участка?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы при продаже дачного земельного участка. Участок в собственности, домик не зарегистрирован. Благодарю.

Какие документы необходимы продавцу при продаже дачного участка?

Какие документы необходимы продавцу при продаже дачного участка? Куда подаётся пакет документов?

Какие документы нужны для совершения сделки купли — продажи земельного участка?

хотим приобрести землю для ведения крестьянско-фермерского хозяйства и строения на ней. Кадастровые документы были подготовлены год назад Какие документы кроме договора купли продажи необходимы? Надо ли какие то документы готовить повторно?

Документы для продажи участка в СНТ

Добрый день! Продаем участок с домом в СНТ. У нас документы от 1994 года. Собственность на землю. Договор купли-продажи. Технический паспорт с обозначением границ участка, со схемами участка и дома, с описанием построек. Нужны ли еще какие-нибудь . Показать полностью

Документы на продажу участка

хочу купить участок в ДНТ.какие документы должен предоставить продавец для оформления купли-продажи в рег.палате. 2.участок не имеет адреса,хотя соседние дома имеют и номер дома и название улицы (хозяева в свое время пожалели денег на присвоение . Показать полностью

Продажа земельного участка с домом в садовом товариществе

Сын собственницы хочет продать 2 земельных участка в садовом товариществе. На одном из участков расположен садовый домик и сарай. На руках из документов имеет Свидетельство на право собственности на землю (с приложением — ПЛАН на участок земли, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Документы на продажу дачи с земельным участком

Все сделки совершаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Крайне важно, чтобы продавец подготовил заранее всю необходимую документацию, и она была при нем.

В пакет документов должны входить бумаги, удостоверяющие право владения жилым домом (при наличии такового) или же участком земли.

При отсутствии любого из документов, входящих в обязательный список, сделку могут законно признать не соответствующей законодательным требованиям и, следовательно, не действительной.

Чтобы заключить соглашение о купле-продаже дачи, договоренность сторон требуется оформить письменно. При этом составленный договор должен в полной мере соответствовать предъявляемым законом требованиям к такого рода документам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Купля-продажа дачи с земельным участком: документы

Согласно действующему Земельному кодексу РФ, понятие «дачи» подразумевает под собой отдельный участок земли, с возведенным на нем жилым строением (домом).

По этой причине, соглашение о купле-продаже может быть оформлено только с момента сбора полного пакета необходимой для совершения сделки документации.

В список обязательной документации входят такие документы:

  • Свидетельство, служащее подтверждением права собственности по конкретному участку. К этому перечню можно отнести дарственные, соглашения купли-продажи, решения, принятые районными администрациями по поводу присвоения земельного участка, решения судебных органов о присвоении прав на участок, которые вступили в действие;
  • Паспорт земельного участка (по кадастру), где непосредственно располагается дача. Этот документ в обязательном порядке должен располагать данными о закреплении за конкретным объектом личного номера. Необходимо заметить, что не имея кадастровой выписки либо земельного плана (кадастрового), совершить сделку купли-продажи будет в принципе невозможно;
  • Еще одним документом, который относится к обязательным, является согласие, полученное от супруги/супруга на осуществление реализации участка. Его оформляют письменно и заверяют через нотариуса;
  • Процедура покупки земельного участка предусматривает необходимость оформления соглашения о купле-продаже объекта;
  • Требуется акт с соответствующим заверением по поводу передачи участка. Этот документ подписывается в обязательном порядке одним и вторым участником сделки;
  • Квитанция, для подтверждения перечисления суммы госпошлины;
  • Гражданские паспорта граждан РФ;
  • Если интересы какой-то из сторон, участвующих в сделке, представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий. Оформляется он через нотариуса.

Договор купли-продажи дачи: скачать.

Как составить договор купли-продажи дачи с земельным участком, читайте тут.

На каких моментах следует акцентировать внимание покупателю?

Задумавшись о приобретении дачи, в первую очередь, покупатель должен тщательно просмотреть всю имеющуюся по объекту недвижимости документацию правоустанавливающего характера. В отношении дачного участка, таким документом преимущественно является или членская книжка, или же свидетельство установленного образца, с помощью которого можно подтвердить право владения.

В первом из случаев, документ в обязательном порядке должен отображать такие немаловажные сведения как:

  • принадлежность земельного участка к определенной категории;
  • форма собственности по объекту. Сюда можно отнести один из видов собственности (частную, совместную или же долевую).

Вторым по значимости документом, необходимым для приобретения дачного участка, выступает паспорт по объекту (кадастровый).

Лишь при наличии такого документа, у продавца есть возможность направления обращения в адрес органов ЕГРП для оформления подтверждающей выписки, удостоверяющей право владельца на реализуемый им участок земли.

Кроме того, этот документ является гарантией того, что приобретаемое имущество не числится в списках залогового или арестованного.

За выдачу выписки ответственным является управление Росреестра или же соответствующее управление на территории. Предоставляется подобный вид услуги на платной основе. Лицу, запрашивающему документ, требуется оплатить сумму, равную 200 р.

При приобретении дачи, будущему собственнику не помешает провести проверочные действия, с целью подтверждения наличия права собственности на строение, размещенное на участке. При наличии такового, на объект недвижимости, также как и на земельный участок, производится заказ выписки из ЕГРП.

Если же правоустанавливающее свидетельство отсутствует, новоявленный владелец имеет возможность самостоятельного оформления этого документа.

Для этого требуется подготовить необходимый пакет документации. При этом человеку нужно понимать, что до того момента, пока данный процесс не будет доведен до конца, у него имеется лишь статус собственника участка земли.

Как продать дачу быстро и выгодно

До того, как проводить оценку стоимости участка дачи, выставляя его на реализацию, необходимо привести в надлежащий вид реализуемую недвижимость.

От данного момента будет напрямую зависеть, какое впечатление сложится у возможных покупателей, а также и сама стоимость объекта.

Особое внимание необходимо уделить «лицу» участка, а им является непосредственно подход к нему и ограждение, с помощью которого можно подчеркнуть ухоженность и категорию участка.

Следует освежить при необходимости окраску, устранить возможные изъяны и подготовить участок к осмотру, позаботиться об аккуратности его внешнего вида, преобразив его и сделав более презентабельным.

Первое впечатление у покупателей по обыкновению формируется еще до подхода к даче. Уже издалека они проводят визуальную оценку и обычно подсознательно делают характеризующие отметки.

Каждый вход на дачу должен быть исправен – при открытии калитки не должен слышаться характерный скрип, как при входе на территорию родового поместья прошлого века. Все запорные устройства должны быть полностью функционирующими.

На всей территории участка следует сделать генеральную уборку. При наличии садовых деревьев, им также следует уделить должное внимание.

Каждый, даже кажущийся, на первый взгляд, пустяковый момент, может оказаться в глазах потенциального покупателя серьезным изъяном, поэтому лучше потратить немного времени и сделать все как полагается.

Все это в интересах продавца, поскольку не придется лишний раз расхваливать участок, который должен говорить за себя сам, а также под давлением покупателя снижать ценовую планку.

Крайне негативный эффект запущенности оказывает дачная территория, заросшая травой. Кроме того, необходимо обратить внимание на работоспособность системы отвода вод, проверить и очистить форсунки, удостовериться в исправности коммуникационных сетей и, если присутствуют поломки, исправить их.

Как устраняются изъяны в постройке?

Как только участок будет приведен в надлежащий вид, можно будет приступать к постройкам. Если это дом, но в нем давно никто не жил, необходимо затеять уборку для придания помещению опрятности, при необходимости выполнить ремонтные работы, промыть окна и прочее.

Следует провести замену всех электрических лампочек, которые пришли в непригодность, если течет кровля, следует починить и ее. Если есть чердачное и другое вспомогательное помещение, там также необходимо «навести марафет», поскольку покупатель, что вполне возможно, захочет посмотреть обстановку и здесь. То есть целесообразно заняться общей уборкой помещений.

При наличии на дачном участке гаражной постройки, сарая или же погреба, необходимо, чтобы в них не было лишних нагромождений и хлама, сами же помещения должны быть чистыми и сухими.

Санитарные помещения (имеется ввиду туалет и летний душ) должны быть исправными и функционировать без перебоев. Все должно быть чисто. У остальных строений также должен быть ухоженный вид.

Чтобы подготовить объект недвижимости к осмотру, не нужны особые финансовые затраты. В свою очередь, время, затраченное владельцем на приведение в порядок объекта, предоставит возможность установить большую цену и быстрее найти покупателей.

Что может повлиять на цену?

С момента подготовки дачи к процедуре оценки, можно звать специалиста. Самому определить необходимую цену на объект не получится, поскольку в данном вопросе необходимо учитывать кадастровые сведения, действующие цены на рынке недвижимости и прочие немаловажные факторы.

К ним следует отнести:

  • Место расположения дачи. По мере удаленности от городской черты, будет соответственно снижаться и стоимость самой дачи. Важным моментом считается инфраструктура, возможность подъезда, развитие транспортной развязки, экологическая обстановка, присутствие в непосредственной близости природных объектов: леса, озер, а также рек;
  • Текущее состояние возведенного на дачном участке жилого дома. В учет берется материал, используемый для строительства строения, уровень благоустроенности, давность проведения ремонтных работ и другие факторы;
  • В каком состоянии находится система коммуникации – есть ли электроэнергия, газ, водоснабжение. Если отсутствует внутренняя система подачи воды, то в учет берется присутствие колодцев и колонок на улице. При отсутствии определенных удобств, соответственно, подлежит снижению и цена;
  • В каком сезоне происходит продажа. Для каждого предложения предусмотрен период, на протяжении которого спрос по нему достигает предельного показателя. В этом случае, реализовать участок выгоднее в теплый и сухой период.

Естественно, в зимний период стоимость дачи падает, что же касается погодных условий, то, конечно, присутствие грязи, сырости и дождя пользы продавцу не принесут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

o-nedvizhke.ru

Это интересно:

  • Контрацептивы правила приема Контрацептивы правила приема Правила приема оральных гормональных контрацептивов ПРАВИЛА ПРИЕМА ГОРМОНАЛЬНЫХ КОНТРАЦЕПТИВОВ Прием таблеток начинают с 1-го или 5-го дня менструального цикла. При приеме с 1-го дня […]
  • Законы по налогу на имущество юридических лиц Законы по налогу на имущество юридических лиц от 21 ноября 2003 года N 150/2003-ОЗ О налоге на имущество организаций в Московской области (с изменениями на 22 июня 2018 […]
  • Приказ минздрава 661 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 7 ноября 2012 г. № 661н “Об утверждении стандарта специализированной медицинской помощи при злокачественных новообразованиях молочной железы I - IV стадии при наличии внутрикожного метастаза […]
  • Приказ минздрава 923н Приказ Министерства здравоохранения РФ от 15 ноября 2012 г. № 923н “Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи взрослому населению по профилю “терапия” (не вступил в силу) В соответствии со статьей 37 Федерального закона от […]
  • Инструкция о порядке применения правил допуска к управлению самоходными машинами Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 3 апреля 2013 г. № 163 “О внесении изменений в Инструкцию о порядке применения Правил допуска к управлению самоходными машинами и выдачи удостоверений тракториста - машиниста […]
  • Закон о резервном фонде Резервный фонд России подошел к концу Средства Резервного фонда России в 2017 году будут исчерпаны, из Фонда национального благосостояния (ФНБ) будет потрачено 662 миллиарда рублей. Об этом в четверг, 7 декабря, заявил министр […]