Оглавление:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Подготовка необходимых документов:

      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

    После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире.

    Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

    Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

    Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

    В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

    Общие аспекты

    Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

    Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

    Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

    Что нужно знать

    С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

    В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

    Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

    Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

    Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

    Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

    Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

    Зачем это нужно

    Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

    Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

    Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

    Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

    По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

    Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

    Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

    • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
    • наличие техпаспорта у застройщика;
    • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
    • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
    • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

    Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

    Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

    Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

    Нормативное регулирование

    Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

    Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

    Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

    Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

    Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

    Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

    • появление права собственности;
    • передача права собственности;
    • остановка права собственности на квартиру.

    Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры, читайте здесь.

    То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

    Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

    Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

    Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

    Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

    Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

    Какие нужно собрать документы

    С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

    jurist-protect.ru

    Оформление права собственности на квартиру

    Первый этап оформления права собственности

    Сбор документации

    • Договор дарения;
    • Договор мены;
    • Договор купли-продажи квартиры;
    • Свидетельство о наследовании и др.

    Нужен ли технический паспорт?

    Платить ли Госпошлину?

    Не забывайте ксерокопии документов

    Итоговый список документов

    1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
    2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
    3. паспорта всех участников сделки,
    4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
    5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
    6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
    7. заявление

    Оформление квартиры в собственность в новостройке

    В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

    Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

    1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
    2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
    • Договор долевого участия
    • Акт приема-передачи
    • Технический план
    • Заявление
    • Квитанцию о погашении госпошлины
    • Паспорт

    garant-kadastr.ru

    Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

    После покупки квартиры в новостройке, жилье нужно оформить в собственность. Необходимо, чтобы сведения об объекте были внесены в государственный реестр, где хранятся записи о квартирах и их владельцах. Покупатель должен собрать пакет документов, чтобы получить бумагу, подтверждающую право собственности.

    Мэрия и застройщик примерно в течение полугода после сдачи объекта будут оформлять документы по новостройке. В это время покупатель может заселяться и обустраивать жилье. Квартира пока еще не оформлена в собственность.

    Далее мэрия присваивает объекту почтовый адрес. Эта процедура может затянуться на срок до двух месяцев. Застройщик должен подготовить кадастровый и технический паспорта и поставить дом на учет в кадастровый реестр. На это требуется в среднем три-четыре месяца. Если строительная компания оформляет техпаспорта на несколько новостроек, процесс может затянуться на больший срок. Без техпаспорта нельзя сделать перепланировку.

    Какие документы необходимы?

    Если договор долевого участия оформлен на одного человека, на него же нужно оформлять право собственности. Это упростит сбор документов. Если долевой договор оформлен на нескольких лиц, каждый должен будет собрать пакет документов.

    Сначала необходимо оплатить госпошлину (около 2 тысяч рублей). Квитанцию можно скачать на сайте Росреестра. Можно распечатать квитанцию и совершить платеж в кассе банка, а можно внести платеж через интернет-банк. Если жилье оформляется на нескольких граждан, размер госпошлины не меняется. Рекомендуется сделать копию платежки из интернет-банка или копию квитанции. Она потребуется для регистрации.

    Если квартира была куплена в ипотеку, нужно собрать еще три документа. Необходим кредитный договор, закладная и отчет об оценке. Оценщика обычно рекомендуют в банке. Отчет об оценке нужно отнести в банк, чтобы получить закладную.

    Сдаем документы

    Когда документы собраны, нужно взять в МФЦ или кадастровой палате форму заявления на право собственности и заполнить ее. После этого можно сдавать документы. Бумаги можно лично принести в МФЦ или кадастровую палату, можно отправить их почтой, распечатать сканы документов и отправить их через сайт Росреестра, а можно вызвать кадастрового курьера.

    Самый экономичный вариант — сдать документы лично. Для этого нужно заранее через сайт Росреестра записаться на прием или взять талон в отделении электронной очереди. В отделении примут пакет документов, выдадут расписку с номером заявки и сообщат, где забрать готовые документы. Отследить, готовы ли бумаги, можно по номеру.

    У Росреестра есть собственная курьерская служба. Стоимость услуги в разных регионах разная и составляет от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей. Курьер приезжает на дом, выдает расписку с номером заявки, сообщает, когда можно забрать документы.

    Отправлять документы по почте целесообразно, если квартира куплена в другом городе. Нужно распечатать и заполнить заявление на право собственности и заверить подпись у нотариуса.

    В почтовом отделении нужно взять конверт, а также бланк для описи. В бланке необходимо перечислить все отправляемые документы. Отправлять документы нужно на адрес кадастровой палаты или МФЦ ценным письмом.

    Чтобы отправить документы через сайт Росреестра в электронном виде, необходимо, чтобы на компьютере была установлена шифровальная программа с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Получить ключ (флешку с электронной подписью) можно в аккредитованных удостоверяющих центрах. В кадастровой палате документы готовят за 10 рабочих дней, в МФЦ — за 14 дней.

    www.cian.ru

    Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

    С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

    Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

    Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

    Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

    Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

    Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

    Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

    Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

    Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

    В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

    Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

    Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

    Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

    Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

    И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

    Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

    Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

    Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

    Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

    Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

    Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

    Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

    Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

    В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

    Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

    Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

    Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

    Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

    Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

    Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

    Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

    Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

    Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

    После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

    Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

    www.kvartirazamkad.ru

    Это интересно:

    • Налог на роскошь рассчитать Налог на роскошь: список автомобилей за 2018 год, расчет, калькулятор Статьи по теме В статье мы представили новый список автомобилей, попадающих под налог на роскошь в 2018 году. Перечень взят с сайта Минпромторга. Кто не платит […]
    • Как переоформить квартиру купля продажа Как переоформить квартиру Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций. Для переоформления квартиры требуется следующий […]
    • Детские рисунки по правилам дорожного движения своими руками Поделки для детей на тему ПДД Детки пошли в школу и их учат тому, что пригодится в дальнейшей жизни – читать, писать, считать, рисовать, заниматься физической нагрузкой, а также знать основные правила. Чтобы ребёнок лучше понял […]
    • Заявление в школу искусств Официальный сайт Детской Школы Искусств №5 г.Энгельса Набор 2018 Приглашаем детей в возрасте с 3-х лет на обучение в ДШИ №5. Набор с 16 апреля 2018 по 15 июня 2018. Приёмная комиссия работает с понедельника по пятницу, с 9:00 до […]
    • Шенгенская виза оформить в спб Шенгенская виза оформить в спб Отпечатки пальцев за 5 минут (без очередей и в удобное время) Туроператор "Шенген Тревел" аккредитован Консульством Финляндии! Наш представитель встретит Вас и проводит на сдачу отпечатков. […]
    • Официальный сайт прокурора крыма натальи поклонской Наталья Поклонская Российский государственный деятель, депутат ГД РФ Наталья Владимировна Поклонская — российский государственный деятель, депутат Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва, […]