Оглавление:

Договор купли-продажи квартиры + образец 2018

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
— наименование документа;
— место подписания;
— дата составления;
— данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
— данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
— предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
— основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
— цена имущества;
— порядок и сроки оплаты;
— данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
— подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
____ область, город ____, ____ (день) ____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2018 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

* Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат — прописью, номер, метраж и цена квартиры — цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру.

kvartirastudio.ru

Типовые документы

Соглашение о задатке Скачать

Договор купли-продажи Скачать

Договор найма жилья Скачать


Уважаемые пользователи!

Вам предоставляется возможность составления договоров в онлайн режиме на портале Управления Росреестра по Краснодарскому краю .

В результате, Вы получите не только гарантированно правильно составленный договор, но и преимущество, при сдачи документов и получении Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Предоставив в МФЦ договор составленный при помощи портала Росреестра, Вы получите свидетельство о государственной регистрации права через три дня -обычно 7 дней ( нет необходимости проверки правильности составления договора). Обращаем внимание –услуга предоставляется бесплатно.

Ещё один плюс, Вам нет необходимости оплачивать услуги юристов или риэлторов по составлению нижеперечисленных договоров и не факт , что составленные ими договора будут соответствовать всем требованиям действующего законодательства.

На портале Росреестра можно составить:

Договора купли-продажи:

жилого помещения (квартиры) ;

жилого строения (дома);

земельного участка с жилым домом;

не жилого помещения;

имущества в долевой собственности;

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

жилого дома с использованием материнского капитала;

квартиры с использованием материнского капитала;

Договора дарения:

земельного участка и жилого дома;

гаражного бокса без земельного участка;

Договора аренды:

Есть вопросы или предложения? Напишите нам.

1bezposrednikov.ru

Стоимость составления договора купли продажи квартиры

На этой странице мы расскажем о типовых договорах купли-продажи недвижимости. Как известно, передачу собственности в руки другого лица официально называют отчуждением недвижимого имущества. Типов отчуждения есть несколько. Кроме продажи квартиры, есть процессы дарения, обмена, долгосрочной аренды с правом последующего выкупа.

Исходя из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод квартиры из собственности жильцов в собственность покупателя, требует государственной регистрации.

Продажа является самым распространённым типом отчуждения. Все действия по продаже оформляются через местные отделения Регистрационной службы РФ. Там создаётся две записи:

  • о подтверждении государственной регистрации договора;
  • о государственной регистрации перехода права собственности.

В процессе требуются юридические услуги по оформлению недвижимости. В частности – услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от указанной в договоре стоимости квартиры. Расчет ведётся следующим образом:

  • Если заявленная цена не превышает 1 миллион рублей, пошлина составит 1 процент от суммы.
  • При стоимости квартиры от 1 млн.руб. до 10 млн. руб. стоимость услуги рассчитывается по следующей формуле: 0,75% от общей суммы продажи+10 тыс.рублей.
  • Для дорогой недвижимости, стоимость продажи которой превышает 10 млн. – 0,5% + 77500 руб.

Вам придётся оплатить также и услуги БТИ. Там вам должны предоставить кадастр и экспликацию. Далее необходима расширенная справка – выписка из домовой книги. Она позволит точно отследить все регистрации и выяснить, нет ли у кого-то ещё прав на эту квартиру.

Подписывать договор купли продажи может не только владелец, но и любое лицо, представляющее его интересы. Например, компания, предоставляющая риэлторские услуги. Для этого достаточно документально оформить и заверить у нотариуса доверенность на имя риэлтора. Следует учесть тот факт, что регистрация в государственных органах должна проводиться не позже, чем через месяц после подачи документов об оформлении типового договора купли-продажи.

Стоимость оформления зависит от срочности. Обычно, процесс занимает 2-3 дня. В случае, если сделка срочная, агентство недвижимости может ускорить процедуру, сократив сроки до 1 дня. Такое ускоренное оформление документов обойдется несколько дороже, но затраты оправданы, если требуется успеть к определённому числу.

lunniy.ru

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи — это один из самых распространенных и древнейших возмездных договоров. История этого вида договоров складывалась в зависимости от развития самих рыночных отношений. Сегодня, более 75% всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи. Особой разновидностью договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимости. Социальную значимость этого вида договора трудно переоценить из-за знакомого всем «квартирного вопроса»,кстати, ее подчеркивает и отношение к нему законодателя, нашедшее свое отражение во многих нормативных актах.

Элементарное предствление о договорах купли-продажи недвижимости, в силу их значимости и распространенности, имеет практически каждый гражданин, однако, опять же, в силу их значимости и распространенности, считаю не лишним представить общие правила заключения этих договоров.

Договор купли-продажи недвижимости в Краснодаре может быть заключен в простой писменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи недвижимости содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.

Также по согласованию сторон, договор купли-продажи квартиры можно составить у нотариуса. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина, она устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости.

  1. до 1 млн. рублей- 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  2. до 10 млн. рублей включительно- 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора купли-продажи;
  3. свыше 10 млн. рублей-77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы договора купли-продажи, превышающей 10 млн. рублей.

Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи недвижимости-это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Однако,соблюдение нотариальной формы сделки, законодатель отнес на усмотрение сторон, и такие же гарантии стороны могут получить в случае обращения к квалифицированному юристу по вопросам недвижимости.

Заключение договора купли-продажи квартиры.

Договор считают заключенным с момента его государственной регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным подтверждением существования права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия-наступившими , со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.

Данные необходимые для составления договора купли-продажи

Хочется обратить внимание на основные положения, которые необходимо прописать в типовом договоре купли-продажи недвижимости для осуществления успешной регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Паспортные данные продавца.
  2. Паспортные данные покупателя.
  3. Полное и подробное описание предмета договора купли-продажи недвижимости и адрес объекта, который покупатель приобретает в собственность.
  4. Детальное описание объекта с указанием полных и точных его характеристик. Информация в договор вносится на основании кадастрового паспорта квартиры.
  5. Подробное указание на основание возникновения прав на объект у продавца. Перечисляются все право устанавливающие документы на недвижимость, в том числе и на земельный участок, находящийся под строением.
  6. Отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости прописывается цена отчуждаемого объекта недвижимости. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но расчеты стороны могут производить в любой валюте.
  7. В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать, что приобретаемый объект до заключения настоящего договора никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
    Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  8. Приобретая указанный объект, покупатель после регистрации договора купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
  9. Стороны должны до подписания основного договора купли-продажи недвижимости согласовать физическое и юридическое освобождение жилого помещения и прописать это в договоре. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.
  10. Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться на объекте и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т. д. новому собственнику. Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект.Процедуру передачи объекта недвижимости необходимо прописать в основном договоре купли-продажи недвижимости.
  11. Юрист или нотариус досконально прописывает в нескольких пунктах договора купли-продажи недвижимости риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта недвижимости и ответственность за ее сохранность несет продавец.
  12. В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора купли-продажи недвижимости.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки, стороны могут расторгнуть договор и в каком порядке.

Стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи недвижимости производится по основаниям и правилам предусмотренным в гражданском законодательстве. Одна из сторон вправе требовать расторжения зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, например, в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения недобросовестной стороной своих обязательств согласно условий договора. Покупатель может требовать расторжения договора , например, если он не был предупрежден продавцом о скрытых недостатках объекта. Строго говоря, возможность и вероятность расторжения договора купли-продажи недвижимости, в суде , определяется тем, насколько правильно он составлен и насколько тщательно проверен объект сделки, его «чистота». И в этой ситуации , у сторон всегда есть положительный выбор,- обратиться к квалифицированному адвокату, или действовать самостоятельно по общим схемам без учета нюансов.

Предлагаем посмотреть видео с нашим специалистом по работе с сделками купли продажи.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Специалист по регистрации сделок

e-romanova.ru

Договор купли продажи квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Железнодорожный, Московская область

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

pravo-na-dom.net

Это интересно:

  • Новостройки иск МУП "ИСК г.Уфы" За период с 2014-2017гг. с привлечением бюджетного финансирования реконструирован стадион «Нефтяник», позволяющий принимать матчи Российской футбольной премьер лиги; построен детский сад на 216 мест с бассейном по ул. […]
  • Как отразить госпошлину по решению суда Как отразить в бухгалтерском учете претензии по решению суда? Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно провести бухгалтерские проводки. ООО УСНО (6%) По Исполнительному листу от 06.2013 Заказчик ДОЛЖЕН нам : 1 550 000-за […]
  • Правила для варгейма Сайт о военной истории и варгейме Новости сайта СТРАТЕГ Счетчик LiveInternet Стратег – Великие Битвы Релиз правил настольного варгейма “Стратег – Великие Битвы”. С предыдущей публикации бета версии правил Стратег прошло 5 лет […]
  • Адвокаты вологды отзывы Адвокат Сурмачёв Олег Григорьевич Ignorantia legis neminem excusat Адвокаты Вологды по назначению и по соглашению В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2012 г. N 515 «О внесении изменений в […]
  • Приказ 550 19112013 МЧС России Приказ от 19 ноября 2013 г. N 550 Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности в угольных шахтах" Зарегистрировано в Минюсте России 31 декабря 2013 г. N […]
  • Договор купли продажи с родителями Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры? Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. […]