Бывший муж не дает согласия на продажу доли ребенку

Здравствуйте. Моя несовершеннолетняя дочь владеет 1/4 долей в квартире, проживание в которой становится невыносимым из-за аморального образа жизни соседа(в соседней комнате). Я имею в собственности 2х-комнатную квартиру, приняла решение продавать эту долю и покупать комнату в другом месте, перед этим выделив ребенку долю большего размера в своей квартире. Сама я так же имею долю в этой квартире вместе с дочкой. Бывший муж, не дает согласия. Можно ли без его согласия это сделать? Делает он это из вредности, неужели нет выхода?

Ответы юристов (2)

Можно ли без его согласия это сделать? Делает он это из вредности, неужели нет выхода?

Согласие отца ребенка требуется для получения Разрешения органов опеки и попечительства на продажу 1/2 доли, принадлежащей несовершеннолетней дочери.

Скажите пожалуйста, а отец ребенка проживает также в Вашем городе? Или в другом муниципальном образовании. Бывали случаи, когда органы опеки и попечительства давали разрешение без согласия отца (при наличии справки, что он не зарегистрирован на территории муниципального образования).

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Спасибо за отклик! Я и дочь зарегистрированы в Ломоносовском районе Лен области, а он из города Луги. Год назад мы произвели приватизацию квартиры, которая осталась от родителей, и дочка имеет в ней 1/4, я имею 1/12, то есть на двоих у нас 1/3 в трехкомнатной квартире.

26 Июля 2016, 10:20

Я и дочь зарегистрированы в Ломоносовском районе Лен области, а он из города Луги.

Попробуйте взять такую справку, и поговорить с органами опеки и попечительства.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как продать квартиру если бывший муж не дает согласие на продажу?

Здравствуйте! Проще и быстрее всего вам в этой ситуации подать документы на регистрацию сделки без согласия мужа. Скорее всего, вам приостановят регистрацию, тогда приостановку нужно будет обжаловать в суде. Вы должны будете сослаться на два обстоятельство: 1) бывший супруг не заявлял свои права на квартиру, а согласие супруга в таком случае подразумевается; 2)квартира является вашей личной собственностью, потому что была приобретена по договору мены на квартиру, приобретённую до брака, поэтому согласия мужа не требуется. Сделку вам судебным решением зарегистрируют.

при этом у вашего бывшего супруга возникнет возможность (впрочем, она есть и сейчас) подать встречный иск о признании доли в праве собственности на квартиру в связи доплатой из общих доходов во время брака. Но вы легко отобьётесь, указав на то, что сумма доплаты несущественна, а бывший супруг не имеет заинтересованности в пользовании жилым помещением, поэтому признаете право собственности за вами с обязательством выплатить бывшему супругу 300 000. П. 3 ст. 38 Семейного кодекса это позволяет. Но также есть вероятность того, что Росреестр зарегистрирует сделку и так, без согласия, и тогда в суд обращаться не придётся. Или, если с покупателем не найдёте понимания в этом вопросе, нужно обращаться в суд до сделки с иском о признании права собственности на квартиру

Добрый день! Прошу уточнить в связи с чем у Вас возникла необходимость получения согласия супруга? Кто от Вас его требует. Сроки исковой давности прошли. В течении трёх лет он не обратитлся с иском о разделе общенажитого имущества — поэтому никаких прав в данный момент на квартиру не имеет. С Уважением.

Нужно нанять юриста.

И через суд получить согласие бывшего супруга.

По иному не получиться — общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здравствуйте. А с чего это вдруг вы должны спрашивать у бывшего мужа согласия на продажу квартиры, даже если она в режиме совместной собственности? Если он в течение 10 лет не предъявил на вам свои права на неё, значит она ему не нужна. И какое дело Росреестра до того, кто теперь имеет право на квартиру. Он руководствуется ч.3 ст.35 СК РФ, согласно которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но ведь вы теперь не супруги. Вы бывшие супруги. У вас нет взаимных обязательств друг перед другом, вы не связаны брачными узами. Причём тут эта норма закона. Но даже, если Росреестр руководствуется указанной статьёй СК РФ, то почему не ч.2, согласно которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

После расторжения брака все правоотношения между бывшими супругами регулируются Гражданским кодексом РФ. Они именуются теперь участниками совместной собственности без выделения долей и в вашем случае без соглашения, запрещающего совершать сделки по распоряжению совместным имуществом друг другу. Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Если это Росреестр требует от вас письменного согласия на совершение сделки не супруга, а участника совместной собственности, не запретившего вам ранее соглашением, то он не прав. Вы можете оспорить его незаконное требование.

m.yurist-online.net

Что делать, если бывший муж не дает согласие на продажу квартиры?

Добрый вечер! В 2014 г в браке была приобретена квартира по ипотечному кредитованию.С июня 2016 г с мужем не проживаю, развод оформлен в марте 2017. Квартира и ипотека оформлены на меня. Все это время по обязательствам платила я . В скором времени кредит будет закрыт и хотелось бы продать квартиру, но бывший муж согласие на продажу не дает. При разводе в суд не явился , иск о разделе имущества не подавал. Как быть в данной ситуации? Какие есть пути решение данного вопроса . Также у него образовалась задолженность по уплате алиментов

15 Ноября 2017, 22:30 Инна, г. Москва

Ответы юристов (3)

Формально при продаже квартире не нужно согласие от бывшего супруга. Если бы Вы были с ним в браке, то такое согласие было бы обязательным.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Но, замечу, что не смотря на то, что согласие не требуется, при отсутствии согласия супруг сможет оспорить сделку.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Вам нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества​. При этом по общим правилам, квартира должна быть разделена пополам, по 1\2 доли в праве собственности каждому, а ответчик будет вам обязан выплатить половину всех ипотечных платежей, внесённых вами после расторжения брака.

Но вы можете также заявить требование о признании права собственности на квартиру только на вас, выплатив при этом ответчику соответствующую компенсацию стоимости его доли, учитывая и платежи, произведённые вами после расторжения брака.

Наличие задолженности по алиментам при этом учитываться судом никак не будет

К сожалению, если квартира была приобретена в период совместного проживания. то считается совместно нажитым имуществом. Раздел имущества может производиться как по взаимному соглашению, при нотариальном удостоверении, так и по суду.

В Вашей ситуации предпочтительно разделить имущество по соглашению.

Срок исковой давности по разделу имущества три года после расторжения брака, т.е. в марте 2020 года, если муж не заявит о своих правах на квартиру, квартира останется за Вами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Бывший муж не дает согласие на продажу квартиры

Здравствуйте. Живя в браке, мы с мужем купили квартиру в собственность. Квартира была оформлена 1/2 часть на меня и по 1/4 части на двух дочерей. 7 лет назад мы с мужем развелись,но проживаем все в этой квартире, он занимает 1 комнату, а я с дочерьми две другие. Иск на раздел имущества бывший муж не подавал. Ни где не работает и за коммунальные услуги все 7 лет не оплачивает. Предлагали продать квартиру и выплатить его долю, но он отказывается. Возможна ли продажа квартиры без его согласия? Если нет, то как с юридической стороны нам правильно поступить? Обращаться в суд и выделять доли? С чего начать?

Очень надеемся на Вашу помощь.

24 Апреля 2014, 18:00 Галина, г. Омск

Ответы юристов (2)

Галина, к сожалению из содержания Вашего вопроса невозможно установить все обстоятельства дела. В том случае, если квартира приобреталась в браке, но за счет ваших личных средств, либо за счет средств от продажи вашего личного имущества, то доли супруга там нет.

Если эта квартира приобреталась за счет совместных средств, то действительно 1/2 доли в праве делятся между вами поровну, то есть по 1/4. При этом супруг имеет право на долю независимо от того на кого зарегистрировано имущество.

По сути сделку вы можете провести и сегодня, однако существует риск, что она в любое время может быть оспорена супругом.

На первом этапе Вы можете предложить супругу оформить его долю. Для этого необходимо подписать между вами соглашение о распределении долей в совместной собственности и подать документы на регистрацию. С этого момента возникнет долевая собственность.

Ст. 250 Гражданского кодекса устанавливает порядок продажи доли в праве долевой собственности. Так Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание, что продавать квартиру целиком выгоднее, чем отдельную долю в праве. Попробуйте донести это до своего супруга, указав, что вами решения о продаже уже принято.

Дополнительно следует отметить, что все проживающие в квартире должны нести расходы по ее содержанию. В противном случае такие расходы могут быть взысканы в судебном порядке.

Если возникнут вопросы, пишите. Буду рад помочь.

Уточнение клиента

Добрый день,Иван. Спасибо Вам за ответ. Квартиру мы приобретали за счет совместных средств. Скажите пожалуйста, а существует ли срок исковой давности, ведь мы в разводе уже 7 лет и бывший муж не подавал иск на выделение своей доли?

25 Апреля 2014, 07:40

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, п. 7 ст. 38 Семейного кодекса.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака

(дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде ‐ дня вступления в законную силу решения),

а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), постановление Пленума Верховного суда № 15 от 05.11.1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как быть если бывший муж не дает согласие на продажу квартиры?

Что делать если бывший муж не дает согласие на продажу квартиры где учавствуют несовершеннолетние дети?

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете:«Как быть если бывший муж не дает согласие на продажу квартиры?»

В порядке ответа на Ваш вопрос приведу Вам содержание ст. 35 СК РФ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению
имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как видите, законного пути игнорировать согласие супруга на продажу квартиры нет. «Обойти» закон также не получится. Остается либо убедить его, либо разделить жилье на равные доли и продать свою долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Как оформить сноски на конституцию Как оформить сноску на книгу или статью Сноска на источник заимствования (библиографическая сноска) является существенным элементом научной работы, к которой относится любой реферат, курсовая или дипломная работа. Сноска обязательна […]
  • Закон о медицинском страховании граждан в российской федерации 2014 Федеральный закон от 29 ноября 2010 г. N 326-ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 29 ноября 2010 г. N 326-ФЗ"Об обязательном медицинском страховании в […]
  • Приказ no 268 мю рф Приказ Министерства юстиции РФ от 16 декабря 2016 г. № 295 "Об утверждении Правил внутреннего распорядка исправительных учреждений" В соответствии со статьей 82 Уголовно-исполнительного кодекса Российской Федерации (Собрание […]
  • Приказ фсин 189 Приказ Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189 "Об утверждении Правил внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189"Об […]
  • Приказ 258 минюста россии Приказ Минюста России от 02.11.2016 N 251 "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 258 "Об утверждении Инструкции по организации исполнения наказания в виде ограничения свободы" […]