Оглавление:

покупка квартиры с прописанным ребенком

добрый день! прошу помощи по своему вопросу: обдумываю покупку квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Всего три собственника. Сделка альтернативная, т. е., на мои деньги собственники приобретают новое жилье, в котором, в соответствии с требованием опеки, будет выделена доля в собственность ребенку. Ребенка до сделки не выписывают, и с этим, естественно, связаны мои основные опасения. Начиталась в интернетах, что уровень риска очень высокий и что если после продажи квартиры ребенок все-таки не будет выписан, то снять его с регистрации будет невозможно.

Однако, для меня остается непонятным следующий момент — раз сделка будет альтернативной, я полагаю, что смогу проследить за соблюдением требования опеки по выделению ребенку части вновь приобретаемого жилья. С учетом вышеизложенного, возможно ли будет (при самом плохом исходе сделки) выписать ребенка по суду — ведь у него совершенно точно будет в собственности причитающаяся по закону доля в новой квартире, либо это вообще никак на решение суда не повлияет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна! Сделка не может быть не альтернативной когда ребенок- собственник. Для соблюдения прав ребёнка есть решение органов опеки , с которым Вас должны ознакомить. Этот документ идет на регистрацию, как необходимое условие, прописанное в договоре. Также рекомендую заложить в отдельную ячейку денежные средства под выписку, т.е. не все денежные средства пойдут на покупку альтернативной квартиры, а за минусом 150-200 т. руб., на тот случай, если Продавцы не снимутся с регистрации — можно их без проблем выписать по суду. Кроме того, ребёнок , наверняка , не один зарегистрирован, а с родителем. Совет : наймите профессионала, поможем! Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анна, Ваша сделка должна быть связана с покупкой альтернативной квартиры ( Читайте решение органов опеки, в решении прописывается адрес и все параметры собственности в альтернативной квартире). Сделка регистрируется пакетно, квартиры связаны решением органов опеки, которое также идет на регистрацию. Выписку в никуда в Москве вообще не практикуем малолетних детей — это не лучший вариант. Заложить всю разницу под условие доступа » регистрация по новому адресу приобретаемой квартиры. » достаточно. В договоре также прописываем обязательства регистрации по новому адресу в течение 3 дней с даты регистрации перехода права. Этого вполне достаточно. Не было такого случая, чтобы до суда доходило, деньги — хорошая гарантия выполнение условий договора. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. при альтернативной сделке при вас будет подписываться договор на покупку и в нем СРАЗУ должна быть куплена доля на ребенка2. Снять ребенка, как и взрослого, можно по решению суда, но по закону ребенок не может быть прописан один (до 14 лет), так что не переживайте вместе с родителями суд обяжет снять с рег учета и ребенка3. так как ребенок является собственником, то он уже не имеет права пожизненного пользования квартирой и продажа его доли происходит по воле его официальных опекунов, то есть родителей и в интересах несовершеннолетнего4. вы можете обговорить с продавцами выписку «в никуда» на время сделки, УФМС не имеет права препятствовать воли граждан, то есть они выписываются из продаваемой квартиры, а после регистрации права на новую квартиру они идут в мфц и регистрируются по новому адресу.5. для собственного спокойствия попросите сделать вам копию ДКП о покупке вашими продавцами альтернативной квартиры и закажите после сделки выписку из егрн на их новую квартиру и вы будете убеждены, что ребенок является дольщиком и распоряжение опеки исполнено.Удачной сделки!

www.cian.ru

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком

ID: 8120933

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. а что говорит-советует ВАШ риэлтор.
Деньги под выписку, заявления-обязательства нотариальные, фразы в ДКП. и — находиться внутри общения с продавцом, чтобы понимать, что к чему. Виртуально много чего можно сказать-написать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Раз есть куда — значит, пусть выписывают ребенка ДО сделки. Его присутствие необязательно, достаточно пока будет получить от них бумажку, что документы находятся на перепрописке — хотя бы на одного ребенка. Если папа собственник и не успевает по срокам — это решается иначе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит соглашаться или нет Вам лучше уточнить у своего риэлтора (именно своего, а не риэлтора продавца). Ему должно быть виднее. Конечно риски при заблаговременном снятии ребенка с регистрационного учета значительно меньше. Тут нужно ситуацию анализировать, а не домыслами заниматься. Важно понимать куда собираются регистрировать ребенка, важно сколько ему лет (есть законодательные ограничения по месту регистрации несовершеннолетнего). Варианта два. Экономите и делаете все, что сочтете нужным основываясь на своих знаниях. Более разумным видится вариант обратиться за сопровождением сделки к тому, кто в этом действительно разбирается. Да, эта работа стоит денег, впрочем как и любая другая.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В замен ни чего, как я понимаю, людям не приобретается.
В таком случае строго: сначала выписка всех проживающих — потом сделка.

Свободная продажа, у них ещё 2 квартиры есть

Тем более.
Есть куда — нужно регистрироваться по новому месту жительства.

Есть куда выписываться,так замечательно — пусть и выписываются.Вам спокойней будет.

Проблема в том, что времени нет на выписку — у них просрочка по ипотеке по другой квартире и срочно нужно её погасить

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В интересах покупателя: снятие с рег. учета всех проживающих ДО сделки. Очереди из покупателей сейчас нет, и если покупатель откажется от сделки, «проблемы» продавца (просрочка по ипотеке и т.п.) только усугубятся.

Полностью согласна с Николаем Тюленевым, Наташами Белоключевской и Якушиной, если есть куда, так строго ДО сделки выписка.
Есть ряд моментов, по которым ( особенно детей) , будь хоть СТО НОТАРИАЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ о выписке, замаятесь по суду выписывать, а может, и не сможете . А деньги как раз можно по решению суда заставить передать.
Просрочка по ипотеке не вдруг ведь образовалась, какая то причина несерьезная, что не успевают. Что, две недели назад они не знали, что у них просрочка. Почему не выписывались.
Просрочка по ипотеке- НЕ повод покупать с прописанными, а как раз наоборот! Звоночек о неблагополучности.
Хотят продать- пусть перепрописываются , иначе я бы не купила.
( Совсем другое дело, когда делаем цепочки альтернативные, там по другому можно по разному подстраховаться, но в СЛУЧАЕ СВОБОДНОЙ продажи с ребенком, только выписка ДО сделки)

Предпродажная подготовка квартры- не только внешний лоск навести, но и по документам подготовить.
По каким причинам не выписались, если продают как свободную, можно только предполагать ( неграмотность риэлтора, или его не способность объяснить это продавцам. Растерянность или просто «простота «продавцов, или какой-то хитрый подводный камень .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Достаточно будет регистрации ребёнка на собственности мамы или папы.
Если быстро пойти всем, кто для этого необходим, через 5 рабочих получат регистрацию.
И выписку из домовой книги по новому месту регистрации ребёнка. Снятие ребёнка с рег. учёта в приобретаемой вами квартире произойдёт позже.
А как это всю сумму под выписку? В условиях доступа выписка из домовой книги по адресу, отличному от продаваемой?
Когда срочность, вот прямо сегодня давайте, надо ещё раз всё перепроверить уже с удвоенным вниманием.
Все вопросы к своему агенту.
Он производил проверку приобретаемой вами квартиры, пусть пояснит, какие у вас риски, если ребёнка всё-таки нигде не зарегистрируют и не снимут с регистрации в приобретаемой.
И да, свободная или альтернатива, тоже играет роль. Никто не захочет обременять свой доступ сторонними условиями.

www.cian.ru

покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

ID: 8054925

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Пользователь8054925, напишите подробно, кто собственники квартиры, на каком основании, дата правоустанавливающего документа, дети в «воздухе» висят? сколько времени?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уточните, прописанные или собственники несовершеннолетние?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если это семья, то дети должны быть прописаны с одним из родителей(могут быть прописаны допустим с мамой по другому адресу).
При чем тут органы опеки, Вы сами себя настращали?

прописаны пока родители, дети нет.

На каком основании была приобретена квартира?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если дети являются собственниками квартиры, то продажа такой квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства, которые прежде чем дать такое разрешение, удостоверятся в том ,что права детей не нарушены, чтоб в последствие никто не мог расторгнуть такую сделку.
Если дети просто прописаны в квартире — после продажи они теряют право пользования квартирой в соответствии с законодательством. Но есть исключения из правил ,они касаются в основном нарушения права собственности детей при приватизации до 1995 года. Поэтому, чтоб грамотно ответить на ваш вопрос необходимо знать: какие правоустанавливающие документы, какого года, сколько лет детям.

спасибо за ответы! на данный момент рассматриваем эту квартиру для покупки документы по ней еще нам не предоставляли, со слов: два собственника с 2007г родители, сам дом 2007 г постройки, ребенок нет и не прописан, хотелось бы перестраховаться и точно знать какие необходимы документы подтверждающие невозможность ребенка претендовать на квартиру

Регистрация ребенка в квартире не наделяет его правом собственности! Если вы хотите подстраховать, то попросите продавцов снять с регистрационного учета всех лиц до совершения сделки, если это не возможно, то пусть сделают нотариальное обязательство о том, что снимуться с регмстрационного учета в конкретный срок‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Пользователь8054925, Вы, к сожалению, не даёте нам вводных данных, о которых мы просим. Правоустанавливающий документ, дата, использовался ли маткапитал? кто и где прописан? Специальных «документов, подтверждающих невозможность ребенка претендовать на квартиру» не существует. Снизить риски покупателя может только КОМПЛЕКСНОЕ изучение ситуации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

для перестраховаться,,наймите риэлтора.

Пользователь, мне вот интересно что вы еще прочитали и что вам рассказали. Вы для начала уточните правоустановку, чтоб говорить о нарушении прав несовершеннолетних. Родители допустим купили , почему они должны наделять детей собственностью в квартире?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Читайте статьи в специализированных изданиях, тогда не будет таких вот вопросов.
Ваш звучит примерно так: у меня машина сломалась, что с ней ?
Вы как думаете, что ответит мастер на такой вопрос?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Могут, все зависит от ситуации, от оснований возникновения права собственности по квартире. Родители просто так отказываться за детей не могут. Из Вашего вопроса вырисовывается еще целая куча вопросов. В гадании нет никакого смысла. Это работа нанятого Вами риэлтора. Мы тут можем Вам сколько угодно вариантов развития ситуации изложить. Только какой в этом смысл, Вы еще больше запутаетесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дети проживающие и прописанные имеют право на квартиру полученную по приватизации. Дом 2007 г., полагаю что приобрели по ДДУ, или ДКП. Там этот вопрос не актуален. Однако есть другие риски связанные с мат капиталом. Надо видеть документы. Обратитесь к специалисту.

Статей-пугалок в СМИ у нас предостаточно.Только вот грамотных юристов,риэлторов и журналистов мало.Так что не нужно читать всякие статьи на неизвестно каких ресурсах.
Если сами не разбираетесь в вопросах недвижимости,лучше наймите себе специалиста хотя бы на юридическое сопровождение сделки.Это стоит не так дорого,как кажется,зато Ваши нервы будут в порядке.
Если коротко,то выросшие детишки могут предьявить свои претензии только в двух случаях
1.Если приватизация квартиры состоялась до 1994 года,и на момент приватизации в этой квартире УЖЕ жили эти дети и они в приватизации не поучаствовали(тогдашние законы это позволяли).
Но в Вашем случае я как-то сомневаюсь,что Вы называете детьми 22-х летних(и старше) детин.
Так что,скорее,это не Ваш случай.
2.если квартира была КУПЛЕНА с участием материнского капитала.И родители не сразу детей включали в долю,а обязались это сделать в дальнейшем.
Если просто была покупка,то о маткапитале и нет смысла заикаться,так как его ввели с 2006 года,а дитенку на 2007 год еще не исполнилось 3 года.
Если покупали с использованием ипотеки,вот тогда стоит порыться-сколько всего детишек в семье,и использовали ли МК для погашения кредита.
Поэтому нужно рыть документы,а чтобы знать,где рыть-нужен специалист.

А,дом 2007 года посторойки?ну тогда нужно анализировыать только ситуацию с возможным применением МК.
Специалисту-раз плюнуть,обычному гражданину-очень сложно.

www.cian.ru

Прописан несовершеннолетний в квартире.

Прописать ребенка в другое место — это самое правильное, а до тех пор не следует даже начинать выдавать им деньги за продажу квартиры.

Можно, но может быть чревато последствиями, если ребенок без жилья останется.

огромное спасибо за совет, а если мы потребуем не чистую форму 9, а форму 9 ,где ребенок будет прописан по какому либо адресу, тем самым будет стимул у родителей , прописать своего ребеночка, в другое место, тогда последствий можно избежать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В «никуда» не выпишут.
И такие вопросы решаются до выхода на сделку.

В Санкт-Петербурге выписать в никуда можно! Не вводите в заблуждение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, конечно можно, а можно потом обратно также и вписать. а также попасть под статью можно.
Вводите в заблуждение дальше. речь идет о несовершеннолетних.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

То, что многие питерские или какие агенты закладывают мину замедленного действия. флаг им в руки. аукнется в последствии.
И скажут спасибо обе стороны сделки за такую засаду(((

Да именно про них говорю. Выписать несовершеннолетних в никуда можно, можете не спорить очень многие агенты питерские агенты подтвердят. Обратно вписать только по суду можно будет.

Михаил, паспортные столы у нас сейчас выписывают детей в никуда и не морщатся. Суд может обратно потом вписать — не фиг делать)) есть постановление Конституционного суда по этому вопросу.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П город Санкт-Петербург «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У нас в Москве по заявлению родителя тоже выписывают. Ну, а вписать обратно, действительно «не фиг делать». Ну, а поскольку ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован с родителем, то и его за компанию тоже могут. Именно поэтому, вопросу последующей регистрации детей следует уделять должное внимание. Чистая «девятка» по адресу продаваемой квартиры не самый лучший вариант. Наиболее оптимален вариант. документ подтверждающий факт регистрации ребенка по адресу отличному от адреса продаваемой квартиры.

Поддержу Ирину Владимировну, Михаила Морозана , и Даниила Пятецкого. Так же хочу добавить Позиции, ВС РФ и КС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
«Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2»

«Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.»

«Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П»

«В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища.»

www.cian.ru

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

«Дети – это цветы жизни», – говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может Откроется в новой вкладке.»>признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска – от нарушения Откроется в новой вкладке.»>имущественных прав несовершеннолетних (подробнее об этих правах – см. по ссылке в Глоссарии).

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Несовершеннолетние, условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя).

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

  1. собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или
  2. не иметь в ней собственности, но быть там «прописанным».

В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Права несовершеннолетних детей в квартире».

Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого Разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е. назначенных и имеющих соответствующие документы) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки. Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки».

Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения.

Принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку специальный сотрудник «Опеки» – инспектор. Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства, обычно, получают в течение 2-4-х недель. Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них.

Отказ также можно оспорить в суде, но вряд ли Покупатель будет это ждать.

Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры

Условия, прописанные в Разрешении органов опеки и попечительства, должны выполняться в обязательном порядке (!). Это, в первую очередь, в наших (Покупателя) интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.

На практике для учета прав ребенка, как правило, покупается Откроется в новой вкладке.»>альтернативная квартира, в которой ребенку выделяется доля (не меньше той, которую он имел в проданной квартире). Либо на имя ребенка открывается счет в банке, и часть денег от проданной квартиры (сумма устанавливается «Опекой») перечисляется Покупателем на этот счет. Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.

Вообще, для понимания принципа – права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека» призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Ведь, в случае чего, проблемы могут возникнуть не у «Опеки», а у нас.

И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е. когда формально Разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни. Либо – выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация!

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Т.е. ребенок был прописан в квартире на момент Откроется в новой вкладке.»>приватизации (данные из Откроется в новой вкладке.»>Домовой книги), но не включен в число собственников (его нет в Откроется в новой вкладке.»>Титуле).
Если у родителей ребенка нет Разрешения органов опеки на такой Откроется в новой вкладке.»>отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Ребенок также может сохранить бессрочное Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за Откроется в новой вкладке.»>дополнительной консультацией юриста по этой теме.

Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Риск, связанный с применением материнского капитала

Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом. Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (наш Продавец) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить.

Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они – НЕ собственники квартиры.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал (он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. 2007 года). Есть такие дети? Значит, сертификат МОГ БЫТЬ реализован, в т.ч. на погашение ипотечного кредита за эту квартиру. Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.

При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, Откроется в новой вкладке.»>в ипотеку, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита. Если это именно ваш случай – поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! Почему? В двух словах не расскажешь. Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит Откроется в новой вкладке.»>покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала, и что тогда делать Покупателю.

Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину (обычно – матери).

Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует. Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства.

Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Т. е. нет возможности гарантированно узнать, применялся ли материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.

Вообще, если в процессе покупки квартиры и анализа документов на нее, мы обнаруживаем в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, чьи права вызывают вопросы, то нам нужно быть здесь предельно осторожными, и нелишне будет по этому поводу получить Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Самый простой и безопасный для нас вариант покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка – это когда он имеет долю собственности в этой квартире (тогда его права понятны и бесспорны), и Продавец получил Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку.

Не уверен, что все понял?
Помощь профильных юристов по недвижимости можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Убедившись, что требования «Опеки» вменяемые, и нас не заставляют покупать ребенку замок в Шотландии, мы успокоились, и перешли к следующему шагу проверки документов.

Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет?

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

День добрый. У нас такая ситуация, мы с супругой продаём 2-х комнатную квартиру где 3 собственника (по 1\ 3 доли) 2 взрослых , я, моя супруга и один не совершеннолетний ребёнок 14 лет, (данный ребёнок от гражданского брака, с этой женщиной не проживаю в связи её аморальным образом жизни, ребёнок прописан у меня) и хотим взять дом. Его мать препятствует продажи квартиры: на контакт не выходит, в опеку не идёт. Как продать квартиру без её участия, согласия?
Хотим взять дом равной площадью и выделить ребёнку так же 1/3 дома но опека без согласия матери ребёнка добро не даёт.

У чиновников опеки свой регламент, и они его придерживаются. По регламенту нужно согласие обоих родителей, остальное их не волнует.
Если опека вам навстречу не идет, то вам нужно обращаться к адвокату. Вероятно, придется доказывать через суд «неадекватность» матери и улучшение жилищных условий ребенка.
Или ждать его 18-летия.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в ситуации, когда ребенок просто прописан в квартире и не является собственником, как можно проверить, не ущемляются ли его права? Нам могут предоставить справку о регистрации ребенка по новому месту жительства. А как при этом узнать, не ухудшились ли для него там условия жизни и законно ли его туда прописали? Как подстраховаться в данной ситуации?

Однозначного определения для «ухудшения условий проживания» не существует. Важно соблюдать основные принципы, описанные в статье выше. Например, если ребенок НЕ собственник квартиры, то его права собственности здесь НЕ могут ущемляться по определению. Что касается прав пользования (проживания), то здесь важен сам факт, что ребенок не остается на улице в результате сделки.
Чтобы «подстраховаться», Покупатель может съездить лично на новый адрес прописки ребенка и убедиться, что он живет в пригодных для жизни условиях. Если окажется, что его прописали в старый барак без света, воды и отопления, то есть шанс, что ребенку восстановят право проживания по прежнему месту жительства (только по иску третьих лиц). В остальных случаях (даже если его выписывают из города в деревню) доказать явное «ухудшение условий» будет затруднительно.
Если сомнения все равно остаются, можно дополнительно проконсультироваться с Органами опеки и попечительства по тому адресу, откуда ребенок был выписан.

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:

  • Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • Заявление от родителей ребенка;
  • Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (оригинал и копия);
  • Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
  • Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
  • Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
  • Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

В зависимости от ситуации и своего настроения, инспектор «Опеки» может потребовать и другие документы, но чаще всего, перечисленного пакета достаточно.

Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение (за подписью главы муниципалитета), в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

КАРТА ГЛОССАРИЯ

Пример требований Органов опеки и попечительства

Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости.

Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.

Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

kvartira-bez-agenta.ru

Это интересно:

  • Федеральный закон о страховании вкладов физических лиц 2018 Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» РФ 2018 года (N 177-ФЗ (редакция 2018)) Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» - N 177-ФЗ - […]
  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Закон о защите от рекламы Статья 6. Защита несовершеннолетних в рекламе В целях защиты несовершеннолетних от злоупотреблений их доверием и недостатком опыта в рекламе не допускаются: 1) дискредитация родителей и воспитателей, подрыв доверия к ним у […]
  • Ненасильственные способы разрешения конфликтов Виды и типы конфликтов Для правильного понимания и толкования конфликтов, их сущности, особенностей, функций и последствий важное значение имеет типологизация, т.е. выделение основных типов конфликтов на основе выявления сходства и […]