УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку?

Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку?

Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку? 5.00/5 (100.00%) 2 votes

Ипотечный займПокупка квартиры – это всегда серьезные вложения. Даже в небольших городах приобрести жилье в собственность все сложнее и сложнее, не говоря уже о столичных современных постройках в благоустроенных районах. В таких ситуациях покупатели очень часто задумываются о более дешевых вариантах – покупке комнат, например, в общежитии. Какие плюсы и минусы есть у таких сделок и как их правильно оформить – разберемся в этой статье!

Действительно, комната в общежитии в ипотеку считается одним из самых экономичных вариантов приобретения жилья. Она вполне пригодна для проживания 1-2 человек или как временное решение трудных жилищных проблем. Но стоит учесть, что юридически такие сделки более сложны, а вариантов и предложений от банков очень мало.

Плюсы и минусы ипотечного кредита на комнату в общежитии

Разумеется, покупателей привлекает то, что эти комнаты стоят гораздо меньше, чем квартира. А, значит, ежемесячная выплата по ипотеке будет умеренной. Если вы планируете сдавать комнату в аренду, то можете быть уверены в том, что арендаторы всегда найдутся. Такие варианты жилья пользуются спросом у иногородних, студентов и других категорий населения, выбирающих временное жилье. Если в дальнейшем после выплаты ипотеки вы захотите продать комнату в общежитии, то из-за низкой цены можете рассчитывать на быструю сделку.

Однако, комната в общежитии в ипотеку имеет и свои минусы. Прежде всего, это практически полное отсутствие выбора ипотечных программ среди предложений банков. Для потенциальных кредиторов такое жилье можно назвать ликвидным лишь отчасти.

Также учитывайте ряд юридических особенностей. Очень часто общежития стоят на балансе какого-либо предприятия, то есть являются ведомственными. И нельзя исключать тот факт, что рано или поздно, это предприятие захочет продать здание. Разумеется, выселять законных жильцов они не имеют права, но пройти ряд судебных разбирательств, скорее всего, придется.
Ипотечный кредитПоэтому, если вы хотите купить комнату в общежитии с помощью ипотеки, следуйте важным правилам:

  • Убедитесь в том, что данное общежитие переведено в жилое помещение из служебного;
  • Узнайте, не имеет ли текущий собственник ограничений;
  • Обязательно проверяйте, выписаны ли на данный момент все прежние жильцы;
  • Получите согласие всех сособственников на куплю-продажу комнаты.
Учтите, что комната в общежитие должна быть оформлена как отдельная самостоятельная недвижимость. Поэтому, если это муниципальное здание, комнату нужно приватизировать, и только после этого стоит обращаться в банк за ипотекой.

Кредиторы неохотно выдают такие кредит, а в случае с деревянными полами, отсутствием коммуникаций или хороших удобств и вовсе могут отказать. Ведь эти обстоятельства серьезно будут влиять на ликвидность жилья. Если недвижимость находится в аварийном состоянии, то на ипотеку также не стоит рассчитывать.

ТОП-3 банков, оформляющих ипотеку на комнату в общежитии:

  • Сбербанк.. Процентная ставка – от 12,5%
  • ДельтаКредит. Ставка – от 12,75%. Первоначальный взнос – от 20%
  • Банк Зенит. Ипотека под 13,5% годовых сроком до 25 лет.

Как видно, нельзя сказать, что банки с особой охотой выдают займы под залог комнаты в общежитии. Поэтому, если вдруг подходящий вариант по ипотеке не был найден, стоит рассмотреть другие способы приобретения жилплощади.

Например, можно взять нецелевой кредит или ипотеку, но под залог какого-либо другого имущества в собственности. Вариант с нецелевым кредитом наличными кажется более приемлемым, так как не придется выполнять требования банка к будущему предмету залога. Однако выдаются такие займы на короткий срок и под высокий процент.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 08 июня, 2014
Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку? Reviewed by on . Покупка квартиры – это всегда серьезные вложения. Даже в небольших городах приобрести жилье в собственность все сложнее и сложнее, не говоря уже о столичных сов Покупка квартиры – это всегда серьезные вложения. Даже в небольших городах приобрести жилье в собственность все сложнее и сложнее, не говоря уже о столичных сов Rating: 0
scroll to top