УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Какие требования предъявляет банк к квартире, приобретаемой по ипотеке?

Какие требования предъявляет банк к квартире, приобретаемой по ипотеке?

Какие требования предъявляет банк к квартире, приобретаемой по ипотеке? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Ипотечный кредит на жильё Одобрение кредита на ипотеку – это вершина айсберга. Выбрать объект недвижимости и получить разрешение от банка его приобрести — довольно трудоёмкий процесс. Рассмотрим, какие требования к квартире по ипотеке предъявляют кредитные организации?

Жесткие рамки для приобретаемой квартиры обусловлены тем, что ей нужно быть ликвидной на рынке через десятилетия, если случится, что заёмщик не справится с исполнением своих обязательств.

Сложность также заключается в том, что на поиск подходящего жилья после заключения договора отводится в среднем 4 месяца. Проще проходит приобретение квартиры на вторичке, в  домах не старше 25 лет.

Основные требования в соответствии с законом «Об ипотеке»:

  • Жильё должно принадлежать на правах собственности продавцу;
  • Иметь отдельный санитарно-технический узел и кухню (поэтому коммуналки и квартиры-студии не подходят);
  • Должно быть подключено к электросетям, газовым/паровым отопительными системами, наличие ХВС и ГВС.

Часть кредиторов соглашаются на отсутствие сантехники и внутренней отделки, если квартира приобретается в новостройке.

Определенно вам откажут в приобретении жилья из старого жилого фонда – с износом > 60%. Выбирайте квартиры из фонда постройки, начиная с конца 20 века — на момент погашения кредита эти квартиры ещё будут ликвидны. К строящемуся жилью кредиторы тоже относятся с осторожностью. Как выяснить его реальную рыночную стоимость до введения в эксплуатацию? Но если застройщик аккредитован выбранным вами банком, то можно ожидать одобрения.

Требования к жилью по ипотечному займу К неофициальным требованиям относят: отсутствие незарегистрированной перепланировки, расположение жилья (район), не первый и не последний этаж. Эти условия могут фигурировать в некоторых учреждениях, но не являются значительными.

Помните, что стоимость приобретаемой квартиры определяется экспертом (обычно рекомендуемым банком), и она может существенно отличаться от рыночной. Разницу придется покрывать самому заёмщику.

Кредиторам важна юридическая чистота жилья: оно не должно быть в залоге или арестована, не должно быть обременено несовершеннолетними и престарелыми собственниками, что может потребовать дополнительные разрешения и оформления документов; важно проверить, не было ли обделенных граждан при приватизации квартиры; уточнить чистоту предыдущих сделок купли-продажи.

Банки осторожно относятся к сделкам между родственниками. Сделки между супругами также под запретом.

От продавца требуется конкретный список документов, установленный кредитором. На практике —  это стандартный перечень правоустанавливающих документов. Но могут потребовать справки о дееспособности продавца, документы устанавливающие отсутствие у продавца задолженности по платежам, плюс выписку всех жильцов из квартиры на момент покупки.

Стоит  упомянуть об ипотечном кредитовании на приобретение комнаты. Как было сказано выше, из-за законодательных ограничений (отсутствие санитарного узла и отдельной кухни), банки обычно отказывают в подобном кредите. Но, если вы уже являетесь собственником остальных комнат в коммунальной квартире, банк может пойти навстречу – помочь вам выкупить последнюю комнату. Но стоит помнить об остальных условиях – недостаточно быть единственным жилищным собственником в коммунальной квартире.

Несмотря на все сложности, очевидную трудоёмкость процесса, жёсткие требования к квартире при ипотеке, все-таки эта сделка будет очень выгодной, по крайней мере, гарантированно безопасной. Ведь приобретаемое жильё пройдет через несколько независимых экспертов и юристов, получит всестороннюю оценку со стороны банка.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 21 июля, 2014
Какие требования предъявляет банк к квартире, приобретаемой по ипотеке? Reviewed by on . Одобрение кредита на ипотеку – это вершина айсберга. Выбрать объект недвижимости и получить разрешение от банка его приобрести - довольно трудоёмкий процесс. Ра Одобрение кредита на ипотеку – это вершина айсберга. Выбрать объект недвижимости и получить разрешение от банка его приобрести - довольно трудоёмкий процесс. Ра Rating: 0
scroll to top