УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как купить офис с помощью ипотеки?

Как купить офис с помощью ипотеки?

Как купить офис с помощью ипотеки? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Ипотечный кредит на офисС развитием малого и среднего бизнеса увеличивается интерес к покупке нежилой недвижимости в кредит. Сама область подобного ипотечного кредитования в нашей стране относительно молода, а законодательство разработано только касательно жилого фонда. В виду этого взять офис в ипотеку довольно сложно.

Законодательное регулирование

Так как отдельного закона или главы в уже действующем законе «Об ипотеке» не существует раздела по вопросу ипотеки нежилого фонда, то подобная сделка осуществляется по общим правилам ГК РФ о заключении договоров и положениями Закона «О залоге недвижимости». Согласно П.1 ст.9 в договоре об ипотечном кредитовании нежилой недвижимости прописывается все то же самое, что и в договоре об ипотеке квартиры (предмет, сроки, размеры выплат, оценка и т.д.)

Чем выгодна ипотека для бизнеса?

Офисы в ипотеку  — довольно популярный кредит за рубежом: исключает арендные платы, риски, связанные с арендой, например, вопрос о её  продлении на следующий год. Взамен фирма получает актив в собственность, который, кроме того, в дальнейшем может стать источником  дополнительного дохода при сдаче части помещения в аренду. Сюда же к плюсам можно отнести следующие особенности:

  • Объект коммерческой ипотеки обходится без уменьшения оборота денежных средств юридического лица;
  • Ставки по кредиту, как правило, ниже обычных нецелевых;
  • В отличие от лизинга недвижимости, в коммерческой ипотеке предпочтение отдаётся юридическому лицу.

Но есть и некоторые минусы:

  • Слабое законодательное регулирование;
  • Спорный механизм изъятия залогового имущества при невозможности оплатить кредит вовремя;
  • Внушительный пакет документов;
  • Приличные дополнительные расходы (оценка недвижимости, страхование самого объекта, заёмщика и его трудоспособности).

Еще 2-3 года назад этот специфический для российского рынка  кредитный продукт выдавали только физическим лицам. Это исключал ряд рисков для банка. Теперь, когда кредиторы разработали и отработали ряд схем, такая ипотека даётся и физическим лицам  (частным инвесторам, желающим сразу же начать сдавать офис в аренду), и индивидуальным предпринимателям/юридическим лицам.

Для проведения оценки будущего заёмщика-юридического лица банку необходимы:

  • учредительные документы,
  • отчетность по финансам,
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей,
  • сведения о наличии расчётного счёта,
  • результаты оценки приобретаемой недвижимости
  • ряд других документов.

Условия выдачи коммерческой ипотеки:

Ипотека на офисное помещение

Как правило, выдаётся сроком до 10 лет, хотя практика показывает ,что сами заёмщики сокращают срок до 5 лет. Процентная ставка колеблется в пределах 15-17%, во многом зависит от кредитной истории заёмщика, его финансового состояния.

Топ-5 банков, предоставляющих ипотеку на офис:

  • ЮниКредитБанк. От 20% первоначальный взнос, отсутствие комиссии за досрочное погашение, срок кредита – до 7 лет, без требования дополнительного залога.
  • Меткомбанк. Процентная ставка зависит от суммы кредита (12-18%), сумма кредита до 50 млн. руб., при сумме кредита до 2 млн. руб. – 0% авансовый платёж.
  • ВТБ24. Сумма кредита – до 4 млн. руб., срок – до 10 лет, отсрочка погашения кредита – 9 мес., размер аванса – от 20% от стоимости недвижимости, при дополнительном залоге – отсутствие аванса.
  • АбсолютБанк. От 1 млн. до 40 млн. руб., ставка – 14-19%, срок кредита – до 10 лет..
  • Банк Москвы. Банк Москвы: ставка – индивидуальная, срок кредита – до 7 лет, сумма – от 1 до 150 млн. руб., заёмщик – только ИП/юр.лицо.

На данный момент банки всё больше заинтересованы в развитии этого сегмента и в силу развития бизнеса, и в силу развития рынка нежилой недвижимости. Приобрести офис с помощью ипотечного кредита возможно, правда, пока довольно проблематично. Но уже существуют компании, специализирующиеся на помощи в получении коммерческой ипотеки, чьи услуги могут существенно облегчить процесс.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 28 августа, 2014
Как купить офис с помощью ипотеки? Reviewed by on . С развитием малого и среднего бизнеса увеличивается интерес к покупке нежилой недвижимости в кредит. Сама область подобного ипотечного кредитования в нашей стра С развитием малого и среднего бизнеса увеличивается интерес к покупке нежилой недвижимости в кредит. Сама область подобного ипотечного кредитования в нашей стра Rating: 0
scroll to top