УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как взять ипотеку на зарубежную недвижимость?

Как взять ипотеку на зарубежную недвижимость?

Как взять ипотеку на зарубежную недвижимость? 5.00/5 (100.00%) 2 votes

Кредит на покупку зарубежной недвижимостиКвартира или дом за рубежом – мечта многих россиян. Кто-то собирается когда-нибудь переехать туда на постоянное место жительство, а некоторые просто хотят иметь возможность приезжать на отдых в собственное жилье.  Но приобрести квартиру за наличные получается далеко не у всех, поэтому многие задумываются о кредите. Возможно ли получить ипотеку на недвижимость за рубежом и как это сделать?

Желающие приобрести зарубежное жилье в кредит могут быть спокойны – пути решения этой задачи существуют! Подобный кредит можно получить не только через иностранные банки, но и через российские.

Особенности кредитования от зарубежных банков

Безусловно, условия кредитования нерезидентов существенно различаются в зависимости от конкретной страны. Таким образом, есть страны более лояльные к россиянам как заёмщикам, а есть – менее. Но, в общем и целом, нужно быть готовым к следующим условиям:

  • Пакет документов относительно стандартен – кредит дается под залог зарубежного жилья, которое банку будет легко изъять, ведь риски небольшие,
  • Сумма ежемесячного платежа должна составлять не более 30% от дохода заёмщика,
  • Иногда требуется сумма на счёте не менее 30-40% стоимости жилья,
  • Кредитор может потребовать завести депозитный счет в конкретном банке,
  • Срок ипотечного кредитования 10-20 лет. Ставка — в среднем всего 4,5%, что очень привлекательно выглядит в глазах россиян.

Но нужно понимать, какие трудности и особенности возникнут, если вы хотите взять ипотеку на зарубежную недвижимость. Например, некоторые иностранные банки завышают для россиян величину первого взноса, например, 50% и даже более. Также могут быть ограничения по величине занимаемой суммы или отказ в кредитовании покупки жилья на стадии строительства. Кроме того, платёжеспособность клиента-иностранца проверяется строже и дольше. Отлично, если клиент-иностранец имеет доход на территории государства-кредитора или имеет положительную кредитную историю в этой стране.

Чтобы иметь больше шансов для одобрения кредита, стоит обратиться в надежную известную риэлтерскую компанию в нашей стране. Сейчас многих работают именно со сделками такого рода и имеют опыт решения вопросов с покупкой именно заграничной недвижимости. В качестве кредитора в чужой стране также лучше выбирать известные крупные банки.

Кредит на зарубежную недвижимостьВ силу строгости законодательства разных стран, россиянам довольно сложно получить одобрение на кредит в зарубежных банках. Плюс, если вы не можете или не хотите выезжать за границу за получением кредита, на выручку приходят отечественные кредиторы.

Ипотека на зарубежное жильё от отечественных банков

В настоящее время россияне не могут рассчитывать на поддержку отечественных банков. Несмотря на огромное количество предложений кредитов на жилье в нашей стране, вы вряд ли встретите в российских учреждениях специальных программ для иностранной недвижимости. Однако существует несколько способов получить кредит на подобную покупку:

  • Оформление кредита в филиале зарубежного банка, который расположен в нашей стране.
  • Получение кредита на новое и строящееся жилье в банке-партнере
    зарубежного застройщика.
  • Приобретение недвижимости за рубежом под залог уже имеющейся российской недвижимости.

Трудности и особенности есть у каждого варианта. Прежде всего, главный минус — ставка по подобным программам 12-13%. В сравнении с зарубежными предложениями она выглядит совсем не так заманчиво и привлекательно. Могут возникнуть проблемы в связи с разницей в законодательстве по ипотечному кредитованию России и страны, где приобретается жильё.

Для банка кредит на зарубежную недвижимость– это риск, ведь заёмщик может стать гражданином другой страны, и тогда у российского банка не будет возможности истребовать долг.

Итак, ТОП российских банков, выдающих ипотеку на иностранное жильё:

  • Инвестторгбанк. Валюта: доллары, евро. Первый взнос: 30% стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка: 11,4% — 14%.
  • Банк «Кедр». Срок кредита: до 10 лет. Валюта: доллары, евро. Процентная ставка: 12,5%. Первый взнос: 30%. Обеспечение: российская недвижимость, автомобиль, оборудование, поручительство и др.
  • НС Банк Валюта: доллары, евро Первый взнос: от 20% стоимости зарубежной недвижимости. Срок кредита: до 10 лет. Проценты за пользование кредитом: 12-14% (в зависимости от выбранной программы).

Этим летом Сбербанк и ВТБ объявили о запуске пробных программ кредитования на покупку жилья зарубежом. Условия пока неизвестны, а количество стран-партнеров сильно ограничено, но в дальнейшем эта сфера кредитования точно будет расширяться.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 08 сентября, 2014
Как взять ипотеку на зарубежную недвижимость? Reviewed by on . Квартира или дом за рубежом – мечта многих россиян. Кто-то собирается когда-нибудь переехать туда на постоянное место жительство, а некоторые просто хотят иметь Квартира или дом за рубежом – мечта многих россиян. Кто-то собирается когда-нибудь переехать туда на постоянное место жительство, а некоторые просто хотят иметь Rating: 0
scroll to top