УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как провести оценку недвижимости для ипотеки?

Как провести оценку недвижимости для ипотеки?

Как провести оценку недвижимости для ипотеки? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Оценка квартиры при ипотеке Оценка недвижимости для ипотеки – обязательный элемент ипотечного кредитования. Более того, один из важнейших, так как именно по оценочной стоимости квартиры банк будет выдавать кредит, а также ориентироваться по результатам оценки на стоимость недвижимости в случае её отчуждения за долги.

Необходимо уделить этому вопросу максимум внимания и в первую очередь обратиться в кредитную организацию за уточнением требований к оценке. Например, некоторые банки интересуются датой ввода дома в эксплуатацию и датой возможного предстоящего капитального ремонта, наличием поэтажного плана здания, где планируется покупка квартиры.

Что необходимо для проведения оценки?

Оценку проводят частные специалисты или  специализированные оценочные компании. Прежде, чем заказать услугу у выбранного специалиста, его кандидатуру лучше согласовать с кредитором. Тем более что некоторые банки имеют уже аккредитованные ими оценочные компании.  Если банк не навязывает компанию-партнёра, то лучше обратиться за услугами проверенных оценщиков, например, к которым уже обращались ваши знакомые и были довольны их работой. В любом случае, к оценщикам предъявляются два основных требования:

  • Членство в зарегистрированной организации оценщиков.
  • Страхование гражданской ответственности не менее чем на 300 тысяч рублей. Это необходимое условие на случай недобросовестной оценки.

Когда вопрос по выбору оценщика согласован с банком, заключается соответствующий договор на оказание услуги оценки. Предварительно нужно подготовить пакет документов для оценщика:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт, план поэтажный и экспликация (график-схема) к нему из БТИ.
  • Если квартира покупается в строящемся доме, то нужно предоставить договор с застройщиком.

Документы должны быть заверены подписью  заказчика оценки.

Как же проходит оценка недвижимости?

В установленный день и час, оценщик приходит сфотографировать подробно все помещения квартиры и  прилегающие к ним. Также ему необходимо будет рассмотреть факторы, влияющие на состояние жилья, как в настоящем времени, так и в будущем – состояние здания и его возраст. На оценочную стоимость также влияют доступность и близость общественного транспорта, развитость инфраструктуры (близость школ, детских садов, супермаркетов, аптек, парков, поликлиник и тому подобное).

Оценка недвижимости для ипотеки

После осмотра оценщику нужно несколько дней для обработки данных, проверки, отслеживания уровня схожих предложений, изучить план по застройке района и прочее. Далее представляется готовый отчёт, данные из которого отправляются в Росреестр для непосредственной регистрации ипотеки.

Оценка недвижимости для ипотечного кредитования предусматривает указание двух цен: рыночной и ликвидной. Банк, естественно, интересуется именно второй ценой, так как в случае невозможности выплатить заёмщиком долг, продажа квартиры должна погасить долг полностью. И если цена от продавца не совпадает с оценочной ценой, то банк выдаст кредит, равный последней. При такой ситуации есть два варианта действий:

  • просить пересмотра результатов оценки – могла иметь место ошибка или недооценка.
  • нанять нового оценщика.

Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от трудности сбора пакета документов, особенностей здания, срочности выполнения оценки. Обычно эта услуга обходится  в 3-10 тысяч рублей, но может стоить и гораздо больше.

Итак, законом об ипотечном кредитовании устанавливается правило, что оценка квартиры для ипотеки проводится в обязательном порядке и без неё невозможно получение денег в залог. Поэтому перед тем, как брать кредит на жильё, обязательно нужно позаботиться о проведении оценки недвижимости.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 21 августа, 2014
Как провести оценку недвижимости для ипотеки? Reviewed by on . Оценка недвижимости для ипотеки – обязательный элемент ипотечного кредитования. Более того, один из важнейших, так как именно по оценочной стоимости квартиры ба Оценка недвижимости для ипотеки – обязательный элемент ипотечного кредитования. Более того, один из важнейших, так как именно по оценочной стоимости квартиры ба Rating: 0
scroll to top