УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как можно продать квартиру в залоге?

Как можно продать квартиру в залоге?

Как можно продать квартиру в залоге? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Продажа залоговой квартирыКак показывает статистика, порядка 12% российских заёмщиков задумываются, как продать квартиру в залоге. Необходимость продажи ипотечной или заложенной недвижимости возникает по разным причинам, например, нет возможности расплатиться с кредитом или, наоборот, появилась возможность приобрести квартиру большего размера.

Особенностью данной сделки является то, что участвуют 3 стороны: продавец, покупатель и кредитор. Обойти стороной банк в любом случае не получится, т.к. во всех возможных базах данных прописывается статус залогового имущества. И чтобы получить права собственности покупателю придется дождаться банком аннулирования обременения.

Чтобы облегчить прохождение данной сделки, вам потребуется:

  • В первую очередь оповестить кредитора о своем намерении. Если вы не получите его одобрения, считайте, что сделка не состоится. В зависимости от ситуации, банк может начать отказывать в просьбе, поэтому нужно запастись терпением и быть настойчивым.
  • Выбрать схему продажи залогового имущества. Это взаимосвязанный с первым пункт, т.к. именно от схемы зависит, насколько рискованно будет банку одобрять данную сделку.

Как продать квартиру под залогом?

  • Обратиться за юридической  и риэлтерской помощью. Данный пункт не является обязательным, тем более, что юрист и риэлтор возьмут комиссию за свою работу. Но сделка по многим причинам является рискованной и лучше, если ее будет сопровождать специалист. Плюс это будет своеобразным гарантом для покупателя, который имеет все права сомневаться в чистоте сделки.

Схемы продажи залогового имущества

  • Классическая схема: покупатель выплачивает оставшуюся часть долга по кредитному договору. В этом случае деньги делятся на две части – оставшаяся сумма долга в одну ячейку для банка и вторая часть – для продавца. Как только банк получает свои деньги, он отправляет соответствующие документы в регистрационную палату. Одновременно с этим заключается сделка по передачи недвижимости покупателю. Схема наиболее приемлемая для банка, но довольно рискованная, даже несмотря на страховку с банковскими ячейками для покупателя.
  • Смена должника: покупатель сам хотел бы приобрести квартиру в ипотеку. Чтобы осуществить сделку по этой схеме, покупателю нужно будет выплатить сумму, которую уже выплатил продавец кредитору, и переоформить договор с банком на себя. Здесь желательно, чтобы покупатель брал ипотеку в этом же банке-кредиторе, плюс, банку может не понравится эта схема из-за необходимости внеплановой проверки нового заёмщика
  • Досрочное погашение: здесь имеется в виду схема, когда покупатель в качестве залога дает именно сумму остатка по кредитной задолженности. Продавец досрочно гасит кредит и спокойно продает квартиру без участия третьей стороны. Но здесь уже на риск идет покупатель, так что добиться желаемой сделки обычно помогает значительная скидка.
  • Продажа через банк: вариант, когда банк предлагает заёмщику продать квартиру своему партнёру. Здесь банк безусловно избегает рисков и полностью контролирует процесс, т.к. деньги перейдут с одного счёта на другой, минуя заёмщика.  Остаток передаётся продавцу квартиры. Но здесь возможно снижение стоимости недвижимости не в пользу продавца.

Стоит отметить, что снизить стоимость квартиры придется в любом случае. И снижение будет тем больше, чем рискованнее программу с точки зрения покупателя одобряет банк. Согласовывать вопрос с банком о том, как продать залоговую квартиру, необходимо в первую очередь, при этом отстаивая вариант, наиболее приемлемый для вас. В любом случае, такая продажа будет длиться долго или очень долго. Продать квартиру под залогом вполне возможно, но  эта сделка сопряжена с определенными рисками и затратами, как денежными, так и временными.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 21 августа, 2014
Как можно продать квартиру в залоге? Reviewed by on . Как показывает статистика, порядка 12% российских заёмщиков задумываются, как продать квартиру в залоге. Необходимость продажи ипотечной или заложенной недвижим Как показывает статистика, порядка 12% российских заёмщиков задумываются, как продать квартиру в залоге. Необходимость продажи ипотечной или заложенной недвижим Rating: 0
scroll to top