УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку?

Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку?

Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Продажа квартиры, обременённой ипотечным кредитомК одним из главных недостатков ипотеки можно отнести «привязку» к конкретной квартире на достаточно длительный срок. Обычно квартира заложена в банке минимум на 10 лет, а чаще всего и на 25-30 лет. Но в нашей жизни могут возникнуть различные обстоятельства, как хорошие, так и не очень, из-за которых необходимо будет продать квартиру, купленную по ипотеке. Возможно, у вас пропадет возможность платить кредит или в связи с пополнением семейства понадобится более просторное жилье. Многие до сих пор ошибочно считают, что продать ипотечное жилье нельзя, однако это не так.

Причины, которые повлекут за собой необходимость продать квартиру, могут быть совершенно разными. Но к наиболее распространённым причинам можно отнести желание купить квартиру большей площади или перекредитовать заложенную квартиру в другом банке.

Решившись продать ипотечную квартиру надо учитывать, что:

  • Это возможно осуществить только с согласия банка;
  • Процедура сложная и длительная.

Прежде всего, обязательно нужно встретиться с сотрудниками банка и заявить о своем желании продать квартиру. Будьте готовы к тому, что банк обязательно поинтересуется причиной и попробует вас отговорить. Вас могут напугать и штрафными санкциями.

Для продажи залоговой квартиры существует несколько способов.

Вариант №1: самостоятельная продажа жилья.

Для этого вам необходимо:

  • Получить согласие банка и определить сумму основной задолженности по ипотеке на конкретную дату. С помощью нотариуса заключить с будущим покупателем предварительное соглашение.
  • Покупатель перечисляет денежные средства банку, уплачивая сумму вашей кредитной задолженности. Таким образом, кредит будет погашен и вы получите документ об отсутствии задолженности. Далее в оговоренный срок необходимо прийти в регистрационную службу для регистрации снятия обременения с квартиры, перехода права собственности новому продавцу и сам договор купли-продажи.
  • Если имеется разница между ценой квартиры и суммой долга, денежные средства нужно положить в день сделки в ячейку любого банка. И условием доступа к ней будет зарегистрированный договор купли-продажи.

По такой схеме чаще всего продают свои квартиры обанкротившиеся заемщики.

Вариант №2: Если банк выступает как главный распорядитель.

Схема такой продажи квартиры, купленной а ипотеку, будет похожа на предыдущую, но банк берет на себя полное сопровождение сделки, связывается с регистрационной службой, а также предоставляет ячейку. Новый покупатель квартиры должен внести деньги на погашения кредита именно в этот же банк. Далее банковские работники самостоятельно уведомят регистрационную службу о том, что ипотечный кредит погашен, и можно проводить обычную регистрацию перехода прав. Если имеется разница между суммами покупки и продажи – разницу можно получить из ячейки после регистрации. Главное в таком случае найти покупателя, которого не напугает заложенная в банк квартира.

Вариант №3: продать сам ипотечный кредит.

Продажа квартиры

В таком случае банк должен одобрить нового покупателя-заемщика и переоформить кредит на него. При этом старый владелец квартиры должен подписать соглашение на перевод долга на нового покупателя, который обязуется погасить кредит. Таким образом, помимо жилплощади новый владелец получит и ипотечный долг, а сама квартира при этом по-прежнему останется в залоге у банка.

Банк также попытается отговорить вас от такой сделки. Для этого есть свои причины. Одобряя вас как первоначального ипотечного должника, банк оценивал все риски и вашу платежеспособность. А теперь ему необходимо будет оценить и потратить время на нового заемщика.

По этой же схеме сейчас многие осуществляют и перекредитование. Еще несколько лет раньше процентные ставки были немного выше, чем сейчас, но условия ипотеки постоянно улучшаются. Поэтому многие стремятся переоформить кредит в другом банке, где проценты ниже.

Такая процедура производится также только после согласования с банком, но он очень неохотно одобряет такие заявки. Стремясь не терять клиентов, банки стараются самостоятельно снижать ставки, а также разрабатывать новые ипотечные программы.

Несмотря на некоторые сложности, сделки по продаже ипотечного жилья весьма распространены в нашей стране. Стоит только заранее рассчитать свои силы, при иногда правильнее и выгоднее будет обратиться к специалисту.

Ну и напоследок очень информативное видео о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку:

 

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 15 сентября, 2013
Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку? Reviewed by on . К одним из главных недостатков ипотеки можно отнести «привязку» к конкретной квартире на достаточно длительный срок. Обычно квартира заложена в банке минимум на К одним из главных недостатков ипотеки можно отнести «привязку» к конкретной квартире на достаточно длительный срок. Обычно квартира заложена в банке минимум на Rating: 0
scroll to top