УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как при разводе делится ипотечный кредит?

Как при разводе делится ипотечный кредит?

Как при разводе делится ипотечный кредит? 5.00/5 (100.00%) 2 votes

Деление ипотеки при процедуре разводаБрачная статистика России показывает, что молодые семьи в среднем расходятся через 5 лет. Раздел совместно нажитого имущества сам по себе тяжек и неприятен, но особенных проблем может доставить раздел обязательств по ипотеке. Особенностью в данной ситуации является присутствие в споре третьей стороны – Банка, мнение которого придется учитывать в любом случае. Как при разводе делится ипотека? Рассмотрим основные варианты!

Прежде нужно отметить, что по СК РФ и ГК РФ имущество, приобретенное в период брака, есть совместная супружеская собственность. А значит, не имеет значения, кто и сколько в паре вложил или не вложил вовсе денег в покупку недвижимости. То есть обе стороны будут обременены обязанностями по договору приобретения жилья в ипотеку в равных долях.

Обычно кредитные организации при оформлении ипотечного договора на приобретение жилья зарегистрированными супругами прописывают  их заемщиком и созаемщиком.

Если в кредитном договоре кто-то из супругов был указан в качестве заемщика, а второй — как поручитель, то при разводе последний может требовать возврата половины выплаченных денег по кредиту или долю недвижимости.

Пути решения этого вопроса

Первый вариант. После развода стороны решают продолжить пользование недвижимостью  совместно. Уплата кредита будет производиться ими ровно по 50% от суммы платежей за ипотеку.

Второй вариант. Стороны могут попросить кредитное учреждение о разделении кредита на два индивидуальных для каждого супруга. Здесь банк должен заключить два дополнительных договора к основному, в которых прописываются обязанности сторон, главным образом указываются суммы оплаты по платежам.

Третий вариант. Стороны приходят к решению о передачи собственности на недвижимость одному из них. Естественно,  и обязанности по выплате кредита переходят только на этого супруга. Оформляется соглашение по разделу имущества  и составляется новый договор по ипотеке. Вторая сторона лишается права на собственность и прекращает уплачивать платежи.

Ипотечный кредит и развод супруговЧетверый вариант. Созаемщики состояли в «гражданском браке», т.е. не оформляли свои отношения в органах ЗАГС. В этом случае при разводе нормы семейного права на них не распространяются, только гражданского. Банк может истребовать погашение кредита, как в индивидуальном порядке, так и в солидарном.

Если один из супругов отказывается оплачивать кредит после развода — важно запомнить, что это отразится на кредитной истории обоих заемщиков, так что в дальнейшем могут возникнуть осложнения при попытке получить кредит, и не только на ипотеку.

Чтобы избежать проблем, можно заранее подстраховаться и оформить брачный договор. В нем прописываются все условия касательно ипотеки и в период брака, и в случае расторжения брака.

Есть еще один выход из ситуации — продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с позволения банка. Со средств продажи гасится ипотечный кредит, если остаются деньги, то происходит их раздел между обеими сторонами.

Существует еще одна ситуация, чреватая последствиями: еще до супружества одна из сторон оформила на себя ипотеку, в период брака разделила ответственность с другой стороной, а после – бракоразводный процесс. Имущество/долг будет разделяться через довольно сложную процедуру. Часть собственности каждой стороны будет зависеть от вносимых выплат по кредиту каждого из пары.

Вопросы раздела имущества очень сложные, особенно в спорных ситуациях и при отказе сторон в мирном урегулировании ситуации. Поэтому обязательно проконсультируйтесь у профессионального адвоката.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 19 июля, 2014
Как при разводе делится ипотечный кредит? Reviewed by on . Брачная статистика России показывает, что молодые семьи в среднем расходятся через 5 лет. Раздел совместно нажитого имущества сам по себе тяжек и неприятен, но Брачная статистика России показывает, что молодые семьи в среднем расходятся через 5 лет. Раздел совместно нажитого имущества сам по себе тяжек и неприятен, но Rating: 0
scroll to top