УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Кредиты » Как купить строящуюся квартиру в ипотеку?

Как купить строящуюся квартиру в ипотеку?

Как купить строящуюся квартиру в ипотеку? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Новая квартира в кредитПочти для каждого гражданина РФ жилая недвижимость считается самым желанным видом имущества, а приобретение квартиры — самая крупная сделка. Однако далеко не все могут приобрести даже экономные варианты жилья без помощи привлечения займов и кредитов. Уже давно прошли те времена, когда поход в банк за не хватающей суммой воспринимался как страшная кабала на всю жизнь. Современные условия кредитования становятся все более доступными и выгодными.

Большой популярностью пользуется ипотека именно на жилье в новостройке. И у этого способа есть ряд существенных преимуществ. Квартира в ипотеку – самое быстрое решение всех жилищных проблем. При этом чтобы въехать в новое жилье как можно быстрее, стоит выбирать только надежных застройщиков, которые не будут переносить и откладывать срок сдачи дома в эксплуатацию. Тогда вы сможете заселиться в квартиру тогда, когда вам нужно. Вам не придется долгие годы копить достаточно средств на покупку, тем более что в современных условиях квартиры со временем только дорожают. В итоге у вопрос как купить новостройку в ипотеку становится всё более актуальным среди многих людей.

Еще одним преимуществом покупки квартиры в новостройке с ипотечным кредитом можно считать и существенную экономию. Если у вас есть возможность подождать, разумно будет приобрести квартиру в строящемся доме еще на начальном этапе. Так вы сможете приобрести новое жилье гораздо выгоднее. Также не может не радовать тот факт, что многие банки готовы предоставить различные льготы и более выгодные условия для молодых семей или военнослужащих. Имеется возможность покрыть некоторую часть займа из материнского капитала. Многие банки являются прямыми партнерами застройщиков, что также позволяет рассчитывать на скидки и хорошие условия.

Пакет документов для получения ипотеки будет зависеть от конкретного банка и кредитной программы. Но чаще всего для получения ипотеки на новостройку необходимо будет представить следующие документы:

  • Анкета-заявление на получение ипотечного кредита;
  • Паспорт (оригинал) и копии всех страниц;
  • Копия страхового свидетельства пенсионного страхования;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении детей (копия);
  • Копии и оригиналы образовательных документов (дипломы, аттестаты);
  • Все страницы трудовой книжки, заверенной работодателем (копия);
  • Справка с работы о доходе (2-НДФЛ) за предыдущий и текущий год;
  • Документы, которые подтвердят наличие имущества (дача, земельный участок, дом) и их копии;
  • Выписки из банковских счетов;

Следует помнить, что от того, какие документы вы сможете представить для рассмотрения в банк, будет зависеть условия ипотеки.  Также, оформляя все документы, не забывайте о возможности получения налогового вычета,  том случае, если вы имеете официальный доход, облагаемый 13% налогом.

Основные условия получения ипотеки

  • Подтверждённый стабильный доход
  • Наличие постоянного места работы
  • Возрастные ограничения
  • Для льготной ипотеки – соответствие льготной категории

Порядок оформления

Перед сделкой банк подписывает кредитный договор, по которому обязывается предоставить заемщику недостающую сумму для приобретения выбранного жилья. Согласно этому же договору, купленное жилье становится обеспечением возврата ипотечного кредита. До непосредственного подписания договора заемщик может полностью отказаться от получения кредита в данном банке.

Перед подписанием кредитного договора нужно максимально внимательно ознакомиться с содержанием. Особое внимание стоит обращать на:

  • Комиссию за возможность пользоваться кредитом;
  • Сумму для погашения главного долга;
  • Комиссию за ведение счета;
  • Комиссию за выдачу кредита.

Из этих и других дополнительных комиссий будет сказываться ваш ежемесячный кредит, поэтому на все нюансы нужно обращать внимание.

Также перед покупкой квартиры в новостройке каждый заемщик должен полностью убедиться в порядочности застройщика и в том, что срок сдачи объекта не будет нарушен.

Особенности страхования ипотеки

Ипотека на новостройку

Стоит иметь в виду, что страхование – это одно из обязательных условий для получения ипотеки. Также по закону любой заемщик должен страховать не только непосредственно сам предмет залога от его уничтожения или повреждения, но и собственную жизнь и даже трудоспособность.

При этом срок страхования будет равен самому сроку ипотечного кредита. Страховой договор заключается после одобрения банком страховой компании, но до заключения договора на кредит. Тарифы на страхование будут определяться индивидуально для каждого случая. В среднем расходы на страховку составляют около 1,5-2% от остатка в год, с учетом процентов по кредиту.

В страховом договоре обязательно должно быть указанно:

  • Местоположение объекта;
  • Основные характеристики;
  • Стоимость объекта;
  • Максимальная сумма страховки;
  • Условия получения выплат по страховке.
  • Срок, когда клиент обязан поставить компанию в известность о наступлении страхового случая;

Один раз в год осуществляется страховой платеж по ипотечному кредиту. Когда срок платежа подходит, банк обязан сообщить в страховую компанию сумму остатка кредитной задолженности заемщика, исходя из которой компания рассчитает сумму страхового взноса. Таким образом, получается, что размер платежей будет уменьшаться с уменьшением основной кредитной задолженности.

На сегодняшний момент банков, предлагающих выгодные условия, достаточно много. Рассмотрим ТОП-5 банков, где можно взять ипотечный кредит на новостройку:

  • Сбербанк. Самые выгодные условия можно найти именно в этом банке. Процентная ставка от 11,5%.
  • Банк Москвы. Процентная ставка 11,5-12%, сроком до 30 лет.
  • Райфрайзен Банк. Без комиссий, от 12% годовых.
  • ВТБ-24. Если первоначальный взнос более 35%, то банк выдаст кредит всего по 2х документам. Процентная ставка от 12%.
  • ЮниКредит. Ипотека выдается на срок до 30 лет, под 12,5% годовых.

Таким образом, теперь вы знаете о том, как приобрести новостройку в ипотеку. Хочется напоследок сказать, что рынок строящего жилья сейчас хорошо развит, и желающих приобрести квартиру в новостройке очень много, поэтому все банки предлагают массу кредитных программ и условий.

Новостройки в ипотеку – это удобно и выгодно!

Ну и в конце интересное видео о том, как правильно брать ипотечный кредит:

 

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 09 сентября, 2013
Как купить строящуюся квартиру в ипотеку? Reviewed by on . Почти для каждого гражданина РФ жилая недвижимость считается самым желанным видом имущества, а приобретение квартиры - самая крупная сделка. Однако далеко не вс Почти для каждого гражданина РФ жилая недвижимость считается самым желанным видом имущества, а приобретение квартиры - самая крупная сделка. Однако далеко не вс Rating: 0
scroll to top