УБРиР RU CPS "Кредит без справок"
Главная » Инвестиции » Каков же риск вложений в недвижимость?

Каков же риск вложений в недвижимость?

Каков же риск вложений в недвижимость? 5.00/5 (100.00%) 1 vote

Инвестиции в недвижимостьХорошим объектом для инвестирования во всем мире считается недвижимость. И физические лица, и организации, при возможности приобретают в собственность коммерческую и жилую недвижимость. Сравнивая с другими видами вложений, не сложно увидеть ряд значительных преимуществ недвижимости. Ведь она может приносить существенный доход как от сдачи в аренду, так и в случае роста цен на жилье. Общий размер прибыли полностью зависит от профессионализма и разработки проекта инвестором. Такой вид инвестиций имеет много особенностей, которые стоит учитывать для получения максимальной прибыли.

Однако не стоит забывать, что, как и во всех других видах вложений, существует риск инвестиций в недвижимость. Все эти риски можно разделить на три большие группы:

  • Систематические риски;
  • Несистематические;
  • Случайные.

Систематические риски определятся различными факторами. Это нестабильность законодательства, низкая ликвидность, инфляция, демографические характеристики, изменение процентных ставок, тенденции занятости населения. Все систематические риски отражают связь среднерыночного уровня и риска инвестиций в недвижимость. Также этот вид риска не поддается диверсификации.

Несистематические риски характерны для всех типов недвижимости и для всех регионов. Такой тип риска можно диверсифицировать, если распределить свой капитал между объектами недвижимости разного типа и в разном местоположении, то есть, сформировав портфель недвижимости.

Случайные риски инвестиций в недвижимость могут возникать из-за различных социальных и непредсказуемых явлений. Также не исключается возможность неэффективного управления своей недвижимостью.

К основным источникам риска инвестиций в недвижимость можно отнести:

  • Вид имущества. Может возникнуть изменение спроса и предложения на конкретную недвижимость. Например, избыточно предложение аренды трехкомнатных квартир, которые и так не всегда пользуются спросом.
  • Изменение соотношения спроса и предложения. Рынок недвижимости очень цикличен, поэтому может возникнуть ситуации со снижением или повышением спроса в краткосрочном плане.
  • Инфляция. При этом чем больше срок договора на аренду, тем выше риск.
  • Расположение объекта. В силу определенных факторов, недвижимость в районе, который ранее считался хорошим, может стать непривлекательной.
  • Условия договора аренды. Арендатор может заплатить арендную плату не во время и не в полном объеме.
  • Кредитные условия. Если инвестиция в недвижимость осуществляется с помощью кредита, риском выступают условия договора, которые могут стать невыгодны со временем.
  • Физический износ. А также порча и устаревание недвижимости, экономический и моральный износ могут существенно снизить общую доходность.
  • Реинвестирование. Полученные от продажи недвижимости средства практически невозможно реинвестировать с такой же ставкой, какой она была при первоначальной инвестиции.
  • Изменения в налогообложении.

Подводя итог, можно сказать, что при инвестиции в недвижимости работает классическое правило инвестиций: «Чем выше риск, тем больше прибыль». Таким образом, наименьшим риском обладают пассивные инвестиции. Это покупка готовых объектов для последующей сдачи их в аренду. А к рискованным инвестициям можно отнести различные девелоперские проекты для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Каждый инвестор, выбрав для себя направление, при этом получит кроме выгод и большие риски инвестирования. Не стоит забывать о нём, не смотря на высокую прибыль, которую возможно получить от продажи жилья.

Ну а если вы хотите начать инвестировать в недвижимость прямо сейчас с помощью ипотеки, то рекомендуем просмотреть данное видео:

 

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!


Дата публикации: 28 августа, 2013
Каков же риск вложений в недвижимость? Reviewed by on . Хорошим объектом для инвестирования во всем мире считается недвижимость. И физические лица, и организации, при возможности приобретают в собственность коммерчес Хорошим объектом для инвестирования во всем мире считается недвижимость. И физические лица, и организации, при возможности приобретают в собственность коммерчес Rating: 0
scroll to top